[puzirik]

В феврале 2011 года приобрели квартиру. В предварительном договоре было прописано,что стоимость ее 2000т.р., а в доп.условиях оговорено, что в ДКП стоимость будет 1100т.р. На разницу сумм имеются расписки, якобы деньги переданы за ремонт.

В октябре 2011 года квартира была продана за 2100т.р. Возникает вопрос о подаче налоговой декларации. Если отталкиваться от ДКП, то бесспорно налог 130т.р. (2100-1100*13%), но ведь по факту были переданы деньги в бОльшем размере (2000), что подтверждается расписками и предварительным договором, соответственно и налог должен быть ниже (2100-2000*13%), 13т.р..

В налоговую было написано заявление о данном факте. ИМХО, налоговое преступление на лицо! Но налоговая отказала, тем самым "разрешив" уклонение от налогов данным способом. Цитирую:
Приложенный Вами к обращению предварительный договор порождает лишь обязанность сторон будущего договора заключить основной договор.
В соответствии с пунктом ... договора купли-продажи от ... квартира по адресу ... приобретена Вами за 1100000 рублей. Квартира передана в известном сторонам состоянии, соответствующем санитарно-техническим нормам. Все улучшения, произведенные продавцом до подписания договора купли-продажи, повлияли на приведение ее в состояние, оговоренное в данном договоре, и отдельно учитываться не могут.

Пожалуйста, поделитесь своими мыслями, советами по данному вопросу. Я в растерянности, что мне делать дальше, т.к. есть чувство, что мне просто прислали "отписку". Почему-то в шапке письма указана ИФНС другого района нашего города, я и объект находимся не в нем! И отчество мое перепутали (мелочь, но с намеком).

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от puzirik

т.к. есть чувство, что мне просто прислали "отписку"

Чувство обманчиво, судя по написанному

[puzirik]

Сайкин Кирилл Андреевич, вот цитата из моего заявления в налоговую:
В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и сложившейся практикой к неотделимым улучшениям относятся изменения объекта, которые улучшают его технические и функциональные возможности и которые неотделимы от самого объекта. Таким образом, произведенные неотделимые улучшения увеличивают стоимость квартиры, и стоимость произведенных улучшений входит в общую стоимость объекта недвижимости. Кроме того, в соответствии с вышеуказанными расписками в случае расторжения договора купли-продажи квартиры, либо признания договора недействительным, продавцы обязаны указанную денежную сумму вернуть.
Так же в отношении предварительного договора купли-продажи необходимо отметить, что в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ «по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором». Кроме того, пунктом 3 статьи 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Поскольку стоимость квартиры является существенным условием договора, считаю, что стоимость квартиры в размере 2 000 000 рублей должна учитываться при исчислении налога на доходы физических лиц.
Статьей 220 Налогового кодекса РФ установлено, что в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ

Поэтому и создается ощущение, что это "отписка", т.к. разбираться-углубляться никто не стал.

[123321]

puzirik,
1. налоговая может привлечь продавца за разницу.
2. если у вас в договоре стоит 1100, а расписки на 2000, то вам будет очень тяжело убедить суд в том, 2000 - это сумма по договору.

[puzirik]

Сообщение от 123321

2. если у вас в договоре стоит 1100, а расписки на 2000, то вам будет очень тяжело убедить суд в том, 2000 - это сумма по договору.

Даже учитывая статью 220 НК(расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ)?И учитывая то,что в предварительном указана рыночная стоимость 2000 и в доп.условиях обговорено занижение до 1100?

[mishanik]

Сообщение от puzirik

А мне что делать?

Вам - платить налог.
Как вриант, поскольку в прошлом году Вы купили квартиру, ничто не мешает воспользоваться также налоговым вычетом "с покупки квартиры", указанном в п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ. И уменьшить налоговую базу на 1100 000 руб.

[puzirik]

Отписываюсь о результате, если кому-то интересно.
Подали мы декларации с той суммой, кот. считали верной, т.е. фактическую. Приложили все расписки и т.п.
Декларации приняты без доначислений.
Но вполне вероятно, что просто не стали сильно копаться, отметку поставили и все А может не захотели копаться в судебных тяжбах.
Налог мы уплатили в срок.
В общем, не бойтесь налоговой, она иногда сама может Вас бояться