[korkatya]

Добрый день, прошу помочь советом.
Земля в собственности( 1/2) , ветхий дом стоит на одной половине. На второй половине я строю новый дом. Но участок официально не разделен.Как разделить земельный участок, чтобы новый дом остался в моей собственности?

[korkatya]

Какие документы нужны для оформления Ижс? Возможно ли оформить ИЖС , если Минимальный размер участка для Ижс в нашем регионе - 0,04 Га. Общая площадь участка - 6 соток...

[Hider]

Сообщение от korkatya

.Как разделить земельный участок, чтобы новый дом остался в моей собственности?

«Доводы представителя истца о том, что заключением землеустроительной экспертизы установлено, что часть спорной постройки находится на принадлежащем истцу земельном участке судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку соглашение о разделе земельного участка между сторонами не заключалось, решения судом по данному вопросу не принимались, а постановка земельных участков на кадастровый учет не является безусловным доказательством раздела земельного участка при доме.
Пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку до настоящего времени объектом права собственности является жилой дом, то без его реального раздела или выдела из него доли невозможно определить границы и площади земельных участков сторон» (определение Московского областного суда от 10 марта 2011 г. по делу N 33-4457).

[sun-39]

korkatya, я не юрист, но у меня подобные проблемы.
Обратитесь в Управление Росреестра ( В Управлении Росреестра проводятся бесплатные консультации).
По дачной амнистии Вы можете зарегистрировать свой новый дом (ст.25.3 122-ФЗ).
Я полагаю , что старый дом у Вас также в долях ( по 1\2). Если у вас со вторым сособственником дома дружеские отнощения, то Ваша ситуация вполне решаема. Если не дружественные отношения - то также решаема ( в судебном порядке)
Обращаю Ваше внимание на то, что второй сособственник может претендовать на 1\2 нового дома.
Удачи!

[Настасья Филипповна]

korkatya, если не получится добровольно, то обращайтесь в суд, где вам нужно доказать, что дом строили только вы.

[korkatya]

Сообщение от Настасья Филипповна

korkatya, если не получится добровольно, то обращайтесь в суд, где вам нужно доказать, что дом строили только вы.

Минимальный размер участка для Ижс в нашем регионе - 0,04 Га. Общая площадь участка - 6 соток.( по словам человека-N: " Прежде, чем начинать процесс по выделению в натуре долей этого земельного участка, Вам необходимо узнать минимальный размер участка для ИЖС в Вашем регионе, если образуемые участки окажутся меньше этого минимального размера, то выделение долей участка в натуре не получится " )
В этом случае возможно официально оформить новый дом в мою собственность, подскажите, пожалуйста?

[sun-39]

korkatya, информация по выделу в натуре земли - верна.
Но Вы хотели разделить дома . Обращайтесь в Росрреестр и просите зарегистрировать новый дом только на Вас , а на старый ветхий дом право собственности у Вас исчезнет (нужно написать заявление( естественно Ваш дом будет находится на земле, право собственности на которую зарегистрировано в долях). Можно определить порядок пользования землей ("полюбовно" или через суд)

[korkatya]

Спасибо за помощь!