[JonnyDee]

Всем привет,

Подскажите может кто-то сталктвался или владеет информацией по такому вопросу.
Хотим купить долю от участка 50 соток, свидетельство на участок у хозяйки есть.
Каким образом можно зафиксировать какую именно часть участка мы покупаем, ведь акт согласования границ наверно составляют когда сделка уже совершена и покупатель то есть я получу свидетельство на долю? Может возможно приложить схему участка с обозначением покупаемой доли к договору купли продажи и заверить всё у нотариуса? Так делают?

Буду благодарен за помощь и информацию.

[Марина2505]

Сначала купите долю, оформляйте право общей долевой собственности а потом составлейте соглашение о порядке пользования земельным участкоом. К указанному соглшению можно приложить схему участка с обозначением границ пользования (не путать с границами земельного участка). Соглашение регистрации не подлежит. Оно может быть нотариально удостоверено. Если соглашение не будет достигнуто, возможно установление порядка пользования в судебном порядке. 50 соток это большой земельный участок, может быть стоит рассмотреть возможность его раздела на два участка, а потом купить один из образованных участков?

[JonnyDee]

Марина2505 спасибо за совет.

Уважаемые юристы прошу помочь и проверить правильность составления договора, я новичек поэтому ни в чем не уверен:


1. «Продавец» обязуются передать в собственность, а «Покупатель» принять в общую долевую собственность 1/10 (одну десятую) долю на земельный участок с кадастровым номером 23:49:040002:хх для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: Земли поселений, площадью 5000 (пять тысяч) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, с.Светлое ул. Добрая д.33

2. Отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о праве на наследство от 10.10.2005

3. Стороны оценивают 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в ХХ0000 рублей.

4. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок никому не продана, не подарена, не заложена, под арестом и запрещением не состоит.

5. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

6. Договор считается заключённым и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Право на приобретаемые доли возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

7. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре,
определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

9. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй у Покупателя, третий – в регистрирующем органе.



уточню некоторые моменты, у продавца свидетельсвто на 50 соток она единственный собственник, мы хотим купить у неё долю 5 соток

[JonnyDee]

исправить написанное ранее уже не могу так что напишу обновленный вариант моего договора, замечания предложения и советы очень приветствуются:

1. Продавец(единоличный собственник земельного участка), реализуя свое исключительное и неотъемлемое право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, путем заключения данного договора создает общую долевую собственность на земельный участок.

2. Продавец обязуются передать в собственность, а «Покупатель» принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1/10 (одну десятую) долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:040002:хх для ведения личного подсобного хозяйства , категория земель: Земли поселений, площадью 5000 (пять тысяч) квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, с.Светлое.....

3. Стороны оценивают 1/10 долю в праве собственности на земельный участок в ХХ0000 рублей.

4. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что отчуждаемая доля в праве собственности на земельный участок никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

вроде так уже получше?

[Hider]

А строения на земельном участке имеются?

[mishanik]

А мне первый вариант больше нравится.
Только написал бы не обязуется передать в обственность... а продал, Покупатель - купил.
И добавил бы где нибудь "В результате заключения настоящего договора 9/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный участок остаются за продавцом".

[Hider]

Сообщение от JonnyDee

для ведения личного подсобного хозяйства

Покупатель зарегистрирован по месту постоянного проживания в данном сельском поселении?
Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

[mishanik]

Я так понимаю, что участок уже предоставлен...