[daisyvika]

Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста, не знаем с чего начать! В 2011 году через суд было зарегистрировано право (доля в 2/5) на индивидуальный жилой дом, к дому соответственно имеется земельный участок размером 25 соток, правоустанавливающих документов на него нет никаких, кроме выписки из похозяйственной книги за 1950-1951 год (земля под огородом 0,25 га).В администрацию муниципального образования было подано заявление о выделении земельного участка для огородничества, ответили, что необходимо обратиться в межевую организацию с целью подготовки плана. Обратились, заплатили по договору, они сделали план, на котором видно, что происходит наложение границ с двумя смежными участками (кстати, акт согласования при межевании этих участков мы не подписывали), а часть нашего участка (К№71:12:070201:43) находится вообще в аренде. Больше межеватели никаких документов не предоставили, сказали, что происходит несовпадение координат, и посоветовали обратиться в суд с иском о признании результатов межевания недействительными. Можем ли мы обратиться в суд с таким иском, если у нас нет никаких правоустанавливающих документов на землю? или мы сначала должны получить право собственности на землю?

[Кадастровый_инженер]

daisyvika, здравствуйте! Суд - последнее место, где нужно искать правду. По моему мнению, сначала нужно исключить геодезическую ошибку. Возможно пересечение является результатом неточности измерений. Пусть геодезисты съездят на контроль (бесплатно). Когда я сталкиваюсь с халтурой - это, чаще всего, говорит о том, что геодезисты шли не от знаков(пунктов полигонометрии), а отвязывались от рядом стоящих объектов или "скалывали" (брали координаты с планшета). Это нужно уточнить. Если они правы, поговорите с соседями, возможно они будут не против обратиться к кадастровому инженеру, который делал им межевание, чтобы он исправил свою ошибку, т.е. сформировал межевой план по уточнению местоположения границы и площади их участков(опять же, бесплатно либо со скидкой). Если у Вас есть интерес, можете сами проплатить. У нас так делают заказчики иногда ,когда нужно сэкономить время. А вот если не наладите коммуникаций, то тогда в суд ,чтобы исправить эту ошибку(снять их с кадастрового учета и поставить заново или выполнить работу по уточнению, - как суд решит). Но для начала нужно исключить Вашу ошибку(ошибку исполнителя). В конце концов, если геодезисты будут настаивать на своих координатах, можно сделать вынос точек границ участка в натуру (по времени - день работы, не больше, скорее меньше). Если они попадут на фактические - отлично! Это, конечно, деньги, но по-сравнению с "приятным" времяпровождением в суде.....хотя...Я не знаю Вашего настроя, но всё равно, чтобы идти в суд, нужно подготовиться(быть уверенным в своей правоте)

[sun-39]

daisyvika, я не юрист. Я меня также участок под личное подсобное хозяйство и также имеется выписка из похоз .книги.
Согласно п.2 ст.25.2 122 ФЗ выписка из пох.книги - правоустанавливающий документ и служит основанием для регистрации права собственности.
Абсолютно согласна с Кадастровым инженером - суд - последнее дело. Земельные вопросы в России ( как правило) не решаются (слишком мало практики)

[dmit-egor]

Да, в суд обращаться абсолютно не стоит.
У меня был абсолютно законно оформленный з/у. Налоги по кадастровым номерам платили с 1998г. Участок на землях поселения для ЛПХ. В 2009 г на отмежеванной с нами границе нашими постоянными соседями (участок на праве аренды,кадастровый паспорт оформлен) появился чужой домик "садоводства". Кадастровый инженер начертил чертеж "наложения" участков- земель поселения и с/х назначения. Быстренько "садовод" подал в суд. И все.Кусок земли у нас отобрали,все документы перекроили по подложным документам.
Для справки: участок-аккупант (призрак) имеет кадастровый номер 47:29:0672003:4, кадастровый квартал 47:29:0672003 отсутствует в Росреестре. Наш участок имел номер 47:29:0675001:3. Так что стоит ли идти в суд? Нас вытащили для изъятия нашей земли.

[Кадастровый_инженер]

dmit-egor, добрый день! Если поймаете на этом грязном деле кадастрового инженера (подлог), то его лишат квалификационного аттестата, возможно, без права повторного допуска к аттестации (или аннулируют аттестат на год), а это его доход, однако!

[dmit-egor]

Может быть подскажете что-либо мне.У меня участок имел кадастровый номер 47:29:0675001:3, земли поселения, лпх. Межевой знак уничтожили.Участок с кадастровым номером 47:29:0672003:4, земли с/х назначения-садоводство ( причем кадастровый квартал 47:29:0672003: отсутствует) вклинился в наш участок по чертежу кадастрового инженера по решению суда. Из Росреестра получен ответ, что участок 47:29:0672003:4 расположить вообще где-либо невозможно. Может быть можно что-то сделать для восстановления законных документов?

[dmit-egor]

Написано заявление о подложности документов в МВД и ОБЭП. Ответили, что. естественно, фактов фальсификации документов не обнаружено. Спасибо.

[daisyvika]

Кадастровый_инженер, спасибо большое за ответ! Скорее всего наши межеватели правы, потому что наш участок просто не может быть таким узким, как получается по результатам межевания соседних участков. А не подскажите, каким образом часть нашего участка могла быть поставлена на кадастровый учет и оказаться в аренде? Это может сделать любой человек?