[Aleksandr29]

Здравствуйте!
Около 2 лет назад ушли из жизни мама а затем брат, они жили вдвоём в 2-х комнатной квартире. Мама оставила завещание на квартиру- 50% мне и 50% своей внучке(она не моя дочь) Я уже вступила в права наследства а она ещё нет, только открыла его.В данный момент мы сдаём эту квартиру и делим прибль попалам, но в последнее время меня стали упрекать её родители-мол даёшь ей деньги- а она не работает и похоже ещё наркотиками увлекается.Вопрос могу ли я на каком либо основании отказать ей в её части от прибыли сдаваемой квартиры и если да то на каком? И ещё, что она может предпринять относительно меня с юридической точки зрения.
Заранее большое спасибо.
Вопрос могу дополнить любой информацией

[Галкина Ольга Николаевна]

Aleksandr29, со вторым участникам долевой собственности приходится считаться. В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владеть и пользоваться такой собственностью вы должны по согласию друг с другом. При недостижении согласия, порядок определяет суд.
Сдавать квартиру, Вы также можете только с согласия другого собственника.
Оформив свои права собственности (получив свидетельство о гос. регистрации права), эта внучка может продать свою долю, предложив Вам право преимущественной покупки, подарить, вселиться и жить(хотя жить может и сечас), запретить Вам сдавать в наем.....
Сейчас Вы с ней достигли такого порядка пользования, который и Вас и её устраивает....
Перестанете ей давать деньги (которые по праву её как половина вырученных от сдачи в наем), она может и распорядиться своей долей...
Что для Вас худшее зло?
Решите это как-то с её родителями, правда Вы не указали, совершеннолетняя ли она?
Если имеется наркозависимость, то это не Ваша вина, и не от того, что Вы с ней честно делитесь деньгами.....

[Bluesangel]

Сообщение от Галкина Ольга Николаевна

со вторым участникам долевой собственности приходится считаться.

Она ещё не собственник - пока не получит свидетельство о праве на наследство и не зарегистрирует право собственности в ФРС.

[Aleksandr29]

Сообщение от Bluesangel

Она ещё не собственник - пока не получит свидетельство о праве на наследство и не зарегистрирует право собственности в ФРС.

Этой девушке 27 лет, она нигде не работает уже больше года, со своими родителями практически не контактирует и совершенно верно подметила
Bluesangel, что она пока ещё не собственник.Подскажите является ли этот факт моим законным основанием не платить ей половину прибыли от сдачи в наём этой квартиры.?? Или даже такой вариант:-я готова открыть сберкнижку и перечеслять на неё эту половину средств до тех пор пока она не получит право на наследство и не зарегистрирует право собственности в ФРС. Вопрос в таком случае правомерны ли мои действия?
Да и самый главный момент оградить её от этих денег-это не корыстная цель , дело в том , что её мать(вкурсе всего но её ничего не интересует кроме как вопроса денег) постоянно корит меня в том что я её снабжаю средствами на наркотики! и далее диалога у меня с ней никакого не складывается(((

[Mara]

Aleksandr29, эта девушка - УЖЕ собственник, так как наследство принадлежит наследнику не с момента гос. регистрации, а с момента открытия наследства.
Сдавать в наем квартиру без ее разрешения Вы не имеете права. Что говорит мать девушки - это ее проблемы, так воспитала. И Вашей вины в том, что девушка употребляет наркотики - нет. Остальное - эмоции. Либо вы с девушкой совместно сдаете квартиры, либо ОБА остаетесь без средств, так как сдавать квартиру можно только с согласия второго.

[Андрей Алексеевич]

Сообщение от Mara

эта девушка - УЖЕ собственник, так как наследство принадлежит наследнику не с момента гос. регистрации, а с момента открытия наследства.

Всем доброго дня! Чуть - чуть поправлю - с момента принятия наследства, поскольку толко принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).
В связи с тем, что племянница не лишена дееспособности и не ограничена судом в дееспособности, то вы можете вести с ней расчеты в любой форме, в том числе и перечислением денежных средств в банк.

[Bluesangel]

Сообщение от Mara

эта девушка - УЖЕ собственник, так как наследство принадлежит наследнику не с момента гос. регистрации, а с момента открытия наследства.

Оля, она наследник, а не собственник.
А это - 2 большие разницы, или, как говорят у нас - 4 маленькие.
И даже факт того, что наследник - подлежит подтверждению: либо сообщением нотариуса, либо - в судебном порядке.

[Bluesangel]

Сообщение от Mara

Сдавать в наем квартиру без ее разрешения Вы не имеете права.

Имеет. Даже тот факт, что наследник фактически принял наследство, не подтверждает возниконовения права собственности.

[Aleksandr29]

Спасибо, ещё вопрос я хотела бы продать квартиру(её часть 1/2) куда мне следует обратится?
Но она (племянница против)-подскажите юридические инструменты КАК?
если нужно дополю любыми вопросами!!!!

[Андрей Алексеевич]

Сообщение от Bluesangel

Имеет. Даже тот факт, что наследник фактически принял наследство, не подтверждает возникновения права собственности.

Переход права собственности подлежит государственной регистрации на основании свидетельства о праве на наследство. Тем не менее, один из наследников, не вправе распоряжаться всей квартирой, поскольку он приобрел только долю в праве на квартиру.
Спросим у нотариуса - Bluesangel, Вы бы стали удостоверять какой-либо договор, если бы к Вам обратился обладатель 1/2 доли в праве собственности на квартиру, а обладателя другой 1/2 доли не было бы вообще?