Ответить

 

Опции темы
Старый 19.11.2012, 18:59   #1
Karl
Пользователь
 
Аватар для Karl
 
Регистрация: 29.07.2009
Сообщений: 75
Благодарности: 23
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Уточнение исковых требований: иск к застройщику в рамках Закона о ЗПП

Добрый час!

Ситуация следующая: жилой многоквартирный дом сдан в эксплуатацию поэтапно:
1-я очередь (3 подъезда) – 29.06.2007г.; 2-я очередь (2 подъезда) – 28.09.2007г.

Собственник квартиры (2-я очередь) в феврале 2012г. обратился к застройщику с требованием о проведении работ по утеплению вертикального шва, расположенного между подъездом, в котором проживает заявитель, и соседним подъездом жилого дома.

В обосновании своих требований он указал, что стена в его квартире, примыкающая к данному шву холодная, в результате члены его семьи испытывают дискомфорт.
Поскольку в досудебном порядке требования заявителя застройщиком не выполнены, последний обратился с иском в суд, в котором просил:
1.Произвести ремонт вертикального одного шва;
2.Возместить моральный вред.
(прим: всего в жилом доме 5 подъездов, соответственно 4 вертикальных шва между ними);

В предварительном судебном заседании представитель ответчика пояснил: шов, указанный в иске выполнен с нарушениями требований проектной документации. В связи с чем, застройщиком еще до предварительного судебного заседания заключен договор с подрядной организацией по проведению ремонтных работ не только шва, указанного истцом, но и остальных вертикальных швов жилого дома. Общая стоимость работ составила 143 500,00 руб. из расчета: 410,00 п.м. х 350 руб.

Копия договора передана истцу в ходе судебного заседания. В состав ремонтных работ по договору входит:
- удаление старого теплоизоляционного материала (монтажная пена), очистка от цементного раствора;
- установка теплоизоляционного материала (прим. монтажная пена «Makroflex»);
- покрытие шва фасадной мастикой (прим. «Термобутил»).

Истец направил в суд ходатайство об истребовании документов от ответчика, подтверждающих надлежащее качество выполняемых работ. В частности, речь шла о сертификатах на материалы, используемые при проведении ремонтных работ на вертикальных швах. Суд отклонил ходатайство истца по причине того, что исковое заявление последнего не содержит требований по качеству.

Однако, по мнению истца, качество работ вызывает сомнение т.к.: очистка швов от цементного раствора проводилась не по всей поверхности шва, а локально, что снижает герметичность шва в целом; ответчиком не предоставлены документы, подтверждающие обоснованность применения подобной технологии и материалов, в местах подверженных влиянию погодных явлений (ветер, осадки) и перепадов температур.

В связи с вышеизложенным, с целью подготовки в очередному судебному заседанию, прошу изложить Ваше мнение по следующим вопросам:

1.С учетом того, что ответчик приступил к ремонтных работам всех (4-х) вертикальных швов жилого дома, а не 1-ого (как требовал изначально истец), т.е. фактически он признал наличие данного дефекта, допущенного им при строительстве, целесообразно ли истцу уточнить исковые требования и требовать приведения в надлежащее состояние на 1-го шва, а всех вертикальных швов (4-х) жилого дома?

В обосновании указать: дефекты вертикальных швов, увеличивают потери тепловой энергии всего жилого дома; а поскольку коммунальные расходы, в .т.ч. отопление, предъявляются всем собственникам жилых помещений, в. т.ч. и истцу, следовательно имеет место нарушение его прав, как члена ТСЖ.

2.Общая стоимость работ по договору, заключенному между ответчиком с подрядной организацией – 143 500,00 руб.;
В адрес ТСЖ ответчиком направлен факс, в котором он указал период выполнения работ с 15.10 по 15.11.2012г., таким образом, право на неустойку возникло 16.11.2012г. и по состоянию на 19.11.2012г., период просрочки составил 4 дня.
Возможно ли в ходе судебного разбирательства направить претензию ответчику с требованием о выплате неустойки, предусмотренной п.5 ст.28 Закона РФ о ЗПП. из расчета: 143 500,00 руб. х 3% х 4 дня = 17 220,00 руб.?

3.Истец заинтересован в проведении судебной строительно-технической экспертизы в целом по жилому дому. Какие требования по качеству ремонтных работ указать истцу при уточнении исковых требований?

4. Когда истцу направить ходатайство об уточнении исковых требований: на очередном судебном заседании, либо до него?
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе