[SergeykinK]

Добрый день, прошу сильно не ругаться, если я задал для Вас очевидный, но лично для меня сильно непонятный вопрос:
Ситуация:
1. Семья из 3-х человек (отец, мать и их родная несовершеннолетняя дочь 11 лет) проживали в одном городе в приватизированной квартире находящейся в собственности 1/2 доли у отца и 1/2 доли у дочери.
2. Семья решила переехать в другой город, для чего квартира была продана, при этом при продаже было оформлено разрешение на продажу выданное органами опеки с обязательством о выделении ребёнку доли во вновь приобретаемой квартире в другом городе.
3. Была куплена квартира в другом городе "в ипотеку" (созаёмщики - отец и мать), деньги от продажи предыдущей квартиры (см. п. 2) + личные сбережения были направлены на полное погашение ипотечного кредита.
В итоге имеем квартиру находящуюся в общей совместной собственности у отца и матери, ребёнок зарегистрирован ("прописан") в данной квартире. Обременение после "ипотеки" снято.
Необходимо произвести выделение долей каждому из собственников, плюс наделением права собственности 1/2 доли несовершеннолетней дочери.
В юстиции сказали, что есть 2-а пути:
А. Оформить соглашение между отцом и матерью о выделении долей в их совместной собственности (квартире), а потом оформить договор дарения доли несовершеннолетней дочери. Гос. пошлина 1т.р. за соглашение + 2т.р. за договор.
Б. Оформить одно соглашение, в котором сразу прописать раздел долей между отцом, матерью и несовершеннолетней дочерью. Гос. пошлина 1т.р.
Естественно меня заинтересовал вариант Б.
Усердный поиск в интернете выдал несколько вариантов соглашений о выделении долей после выплаты ипотеки, но С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА.
Прошу подсказать текст соглашения для моего случая, заранее спасибо!

[mishanik]

SergeykinK, я так понимаю, что у Вас сейчас общая совместная собственность на квартиру (одно свидетельство на обоих супругов).
Попробуйте поискать в Интернете "Соглашение об определении долей и дарении доли в квартире"

[SergeykinK]

Прошу оценить, т.к. собрался идти сдаваться на регистрацию:

Соглашение об определении долей и дарении доли в квартире
Г. Краснодар 99 ноября 2012 года
Мы, нижеподписавшиеся:
Гр. Иванов Сергей Владимирович, 99.99.9999 года рождения, место рождения: гор. В-Волочок Калининской обл., пол мужской, гражданство: Россия, паспорт 99 99 999999, выдан ОВД Центрального округа гор. Запопинска Запопинского края, 99.99.9999г., код подразделения: 999-999, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский округ, улица Пушистая, дом 99, квартира 999,
и Гр. Иванова Светлана Богдановна, 88.88.8888 года рождения, место рождения: гор. Волчинец Ивано-Франковского р-на Ивано-Франковской обл. Украинской ССР, пол женский, гражданство: Россия, паспорт 99 99 999999, выдан ОВД Ленинского округа гор. Запопинска Запопинского края, 99.99.9999г., код подразделения: 999-999, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский округ, улица Пушистая, дом 99, квартира 999, квартира 131, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь
гр. Иванову Анастасию Сергеевну, 77.77.7777 года рождения, место рождения: с. Гадюкино Ленинского района, Еврейская автономная область, пол женский, гражданство: Россия, свидетельство о рождении I-ТВ № 999999, выдано Гадюкинской административно-территориальной единицей муниципального образования «Ленинский район» ЕАО, 99.99.9999г., зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский округ, улица Пушистая, дом 99, квартира 999, совместно именуемые «Стороны», по результатам проведённых переговоров заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Двухкомнатная квартира № 999 расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пушистая, дом № 99, общей площадью 99,9 кв. м., на 9 этаже 99-этажного жилого дома, принадлежит гр. Иванову Сергей Владимирович и гр. Ивановой Светлане Богдановне на праве общей совместной собственности (без определения долей) на основании договора купли-продажи № 99/999-Я99 от 99 мая 9999г., заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Пирожок и Ко», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 99.99.9999г. серия 99-ЯЯ № 999999, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись № 99-99-99/999/9999-999 от 99.99.9999г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый номер 99:99:9999999:9999.
2. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на квартиру, руководствуясь ч. 2 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают (определяют) следующее долевое участие:
гр. Иванов Сергей Владимирович - 3/4 (три четвёртых) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения;
гр. Иванова Светлана Богдановна - 1/4 (одна четвёртая) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.
3. Гр. Иванов Сергей Владимирович, безвозмездно передал (подарил) Ивановой Анастасии Сергеевне принадлежащую ему ½ (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.
4. Гр. Иванова Светлана Богдановна действующая за свою несовершеннолетнюю дочь Иванову Анастасию Сергеевну, принимает в дар от Иванова Сергея Владимировича ½ (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.
5. Гр. Иванов Сергей Владимирович гарантирует, что даримое имущество до настоящего времени никому не продано, не заложено, не обещано в дар, не подарено, в аренду, доверительное управление не передано, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Иванов С.В. не мог не знать.
6. Гр. Иванова Анастасия Сергеевна становится собственником жилья с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, после чего
Иванов Сергей Владимирович и Иванова Светлана Богдановна до совершеннолетия Ивановой Анастасии Сергеевны совместно принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, совместно осуществляют за свой счет оплату расходов по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию многоквартирного дома, придомовой территории, соразмерно с занимаемой площадью, и предоставление коммунальных услуг.
7. По соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи.
8. После регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, долевое участие в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения распределяется между сторонами следующим образом:
гр. Иванов Сергей Владимирович - 1/4 (одна четвёртая) доли;
гр. Иванова Светлана Богдановна - 1/4 (одна четвёртая) доли;
гр. Иванова Анастасия Сергеевна - 1/2 (одна вторая) доли.
9. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
10. При подписании настоящего соглашения стороны подтверждают, что находятся в здравом уме, ясной памяти, действуют добровольно, не вынужденно, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими им осознать суть подписываемого соглашения, а также у них отсутствуют обязательства, вынуждающие заключить соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящее соглашение, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Стороны совместно несут расходы по регистрации принадлежащих им прав.
12. Содержание ст. 209, 223, 244, 245, 254, 288, 292, 556, 557, 572, 573, 574 ГК РФ сторонам известны.
13. Настоящее соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и четыре экземпляра выдается сторонам.
14. Подписи сторон: