[Halper]

Сообщение от Shtadler

Договор аренды ЗУ это отдельный договор и не может быть причиной расторжения дог. купли-продажи. Я не вижу оснований ни для расторжения, ни для признания сд-ки недействительной.

А как же тот факт,что торговый павильон указан как движимое имущество, а на самом деле это неразбираемая конструкция, держится на свях, которые прочно вбиты в фундамент, без полного сноса торговго павильона его не уберешь?

[Shtadler]

Подразумевается, что при покупке покупатель должен знать, что он приобретает. Я не думаю, что фиксация павильона на фунтаменте не была заметна при покупке. Поэтому и шансов никаких

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Halper

А как же тот факт,что торговый павильон указан как движимое имущество, а на самом деле это неразбираемая конструкция

Итак для начала выясняем что есть "недвижимое имущество":
"1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства". (ст.130 ГК)

то есть по факту имеем именно недвижимое имущество,
далее:

"1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации". (ст.551 ГК)

"3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом". (ст.443 ГК)

"1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной". (ст.165 ГК)

"...Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе". (ст.166 ГК)

"1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом..." (ст.167 ГК)

[Halper]

[QUOTE=Katty-2009;1034025]Итак для начала выясняем что есть "недвижимое имущество":

"3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом". (ст.443 ГК)

Спасибо за Ваше мнение, то есть Вы считаете что целесообразно провести строительную экспертизу где будет признано что это недвижимое имущество, и говорить о том что договор подлежит гос. регистрации но т.к. гос. регистрации не имеется - ничтожный? А расторгнуть и вернуть деньги не получится?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Halper

Вы считаете что целесообразно провести строительную экспертизу где будет признано что это недвижимое имущество, и говорить о том что договор подлежит гос. регистрации но т.к. гос. регистрации не имеется - ничтожный?

где-то в этом направлении, по сути вы "купили" не поставленное на кадастровый учет недвижимое имущество - самострой