[lostinlaw]

Здравствуйте уважаемые форумчане,

Очень нужен ваш совет/ ответ на извечный вопрос Что делать?

Ситуация:
Год назад в нашей квартире прорвало кран , когда мы отсутствовали, и мы залили соседей снизу. Они полгода молчали, а потом мы выставили квартиру на продажу и они поняли, что есть от чего отломить кусочек и сразу подали на нас в суд на возмещение ущерба от залива. При этом они приложили оценку,составленную местным оценщиком, известным своей способностью за шоколадку в особо крупных размерах написать в оценке, то что нужно предъявителю шоколадки. В общем, за ремонт в обычной квартире 56м2, которая, согласно акту о заливе является "в обычном состоянии" и оклеена " простыми обоями", мы получили оценку работ на сумму в 100 тыс. рублей,с люксовыми обоями и работами не простыми, а высококачественными, достойными евроремонта. Еще туда были включены помещения, не указанные в акте о заливе, а так же НДС...
Ну в общем, суд понял, что оценка была написана на спине левой ногой и не принял его к рассмотрению. В то же время, мы , со своей стороны, предоставили оценку, сделанную другой оценочной компанией. В этот раз расход на работы составил 44 тыс.(почувствуй разницу!) и то, учитывая, что оценка не брала во внимания размеры окон, дверей (их не было в акте о заливе), ни коэффициент износа...То есть, по любому больше, чем положено. Мы были согласны заплатить эту сумму, но соседка не согласилась на мировую. Судья приложил нашу оценку к делу,но при этом предложил назначить независимую оценку.

Вопрос: можно ли не делать независимую оценку? (проблема в том, что нам надо быстро продать квартиру и уехать, а с дополнительными оценками это рискует затянутся еще надолго).
Если все же нужно,как нужно назначать эту независимую оценку? ( пошаговая инструкция) При этом соседка напрочь отказывается платить половину от независимой оценки. Имеет ли право?
Можем ли мы, не делать независимую оценку, а настаивать на выплате по нашему акту оценки?

Да и вообще, любые конструктивно-креативные предложения по этому поводу приветствуются!

Заранее спасибо за помощь!

[Сыщик]

Для большей ясности требуются ответы на ряд уточняющих вопросов.

"Ну в общем, суд понял, что оценка была написана на спине левой ногой и не принял его к рассмотрению."

В чем это выражено? Есть определение суда об исключении из числа доказательств? Суд отказал в ходатайстве о приобщении к делу?

"Судья приложил нашу оценку к делу,но при этом предложил назначить независимую оценку. "

Сообщите, пожалуйста, как суд процессуально оформил это свое предложение. В итоговом определении предварительного заседания сказано: "предложить сторонам..." и т.д. Или нет?

Теперь скажите, пожалуйста, чем именно судью не устраивает представленный Вами отчет оценщика. Вы уведомляли другую сторону о времени прихода оценщика на объект? У Вас есть подтверждения уведомления другой стороны?

Пока что, т.с., в первом приближении, ситуация выглядит так.
Если отчет оценщика противоположной стороны исключен судом из числа доказательств и рассмотрению не подлежит, а ваш отчет принят судом без возражений, то нет никаких оснований для проведения дополнительной оценки и суд не лишен возможности вынести решение по существу на основании представленных материалов.
Однако это с теми допущениями, которые я привел. Отсюда и вышеназванные вопросы.
Потому что если суду представленный Вами отчет оценщика тоже чем-то не понравился, вследствие чего суд предложил сторонам провести еще одну (третью по счету) оценку, то это надо уточнить.

Далее. В свое жилое помещение Вы вправе никаких оценщиков не допускать.
Также не вижу никаких препятствий к немедленной продаже Вашей квартиры (она уже осмотрена и предметом спора сама по себе не является).