[Андрей Лазарев]

Добрый день, уважаемые господа правоведы! Подскажите как быть в данной ситуации: Юр.лицо является собственником 2х этажного нежилого здания, на первом и втором этажах располагаются кабинеты данного юр.лица. Одновременно на первом этаже располагается отделение почты, которая является собственником одного помещения на первом этаже. Имеется одна входная группа которая принадлежит юр.лицу. (у почты нет своей входной группы, поэтому население пользуется входом юр.лица) До недавнего времени все было хорошо пока не встал вопрос о замене 2х дверей (старые двери прохудились, зима и т.д.) на входной группе. Логика руководства юр.лица была такая - раз почта пользуется входом, то половину стоимости затрат должны оплатить или одну из двух дверей приобрести и установить за свой счет. Было отправлено предложение, почта сослалась на то, что оснований для перечисления денежных средств не имеется. Всю работу провели за счет юр.лица. На сегодняшний день почта как бы и не против оплатить часть денежных средств потраченных за закупку и установку дверей. Какой договор правильно было бы оформить по которому почта оплатит половину стоимости закупки и установки дверей? Устанавливать сервитут не хочется. Если что-то не понятно уточню.

[non7noncere]

Андрей Лазарев,Если ЮЛ является собственником здания, то на основании чего почта пользуется помещением находящимся в этом здании? Я думаю если разобраться с этим вопросом, то и вопрос с договором решиться!

[Андрей Лазарев]

non7noncere, прошу меня извинить за некорректное высказывание в первом посте, юр.лицо является собственником большей части здания и почта является собственником одного помещения на основании свидетельства государственной регистрации права, при этом здание НЕ является долевой собственностью

[Н.К.]

Сообщение от Андрей Лазарев

при этом здание НЕ является долевой собственностью

А в какой же тогда, если 2 собственника?

[Андрей Лазарев]

Н.К., в том то и дело, что в свидетельстве на право собственности доли не указаны, указано наименование административное здание такой то площадью по такому то адресу, в кадастровом плане на схеме изображено здание за вычетом помещения почты (возможно что это является совместной собственностью). Получается как-будто два отдельно стоящих здания под одной крышей. Земельный участок на котором располагается здание находится в собственности у администрации района и арендуется юр.лицом и почтой. можно провести аналогию с многоквартирным домом - здание одно, но каждый собственник владеет только своей квартирой, где подъезд является совместный, только вот у юр.лица и почты нет совместного "подъезда" для прохода - у юр.лица есть входная группа, а у почты нет. вот такой борщ.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Андрей Лазарев, вниманию:
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2009 г. N 64

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ

Вам следует заключить Соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом нежилого здания

[non7noncere]

И в данном соглашении не забыть указать, что расходы по содержанию общего имущества делятся между собственниками пополам или, так как Вы сами об этом договоритесь.