[sergei-s009]

Был в БТИ и Юстиции, там сказали для приватизации нужно решение суда разрешающие приватизацию. Квартира стояла на балансе в ОАО, теперь нет. В муниципалитете квартиры тоже нет на балансе, получается квартира ничья, но я там прописан. Составляю заявление в суд, кто будет ответчиком, можно ли указать муниципалитет?

Если в поданом заявлении будет указан ненадлежащий ответчик,то суд закроет дело.

(Я так понимаю без ответчика нельзя - так как того требует закон (130,131,132 гражданско-процессуальный кодекс), более того, необходимо будет указать его адрес. В общем порядке исковое заявление надо подавать по месту жительства ответчика (ст.28 ГПК))

[Н.К.]

Сообщение от sergei-s009

Составляю заявление в суд, кто будет ответчиком

В Росреестре и БТИ вам нужно было получить выписки о зарегистрированных правах в отношении квартиры, квартира не может быть ничьей, выясняйте кто собственник. Чтобы заявить права на приватизацию, квартира должна быть муниципальной.

[sergei-s009]

В администрации дали справку, что квартира муниципалитета. В муниципалитете дали справку, что на балансе у них не состоит.

[Н.К.]

sergei-s009, нужны не справки, а

Сообщение от Н.К.

выписки о зарегистрированных правах в отношении квартиры

такие документы получают:

Сообщение от Н.К.

В Росреестре и БТИ

[mishanik]

sergei-s009, у Вас что на квартиру? Ордер? ДОговор? Кем выдан?

[sergei-s009]

Ордер.
А вообще-то кому могут принадлежать права в отношении квартиры?

[sergei-s009]

В Обзоре судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005, вопрос № 22, указано...
Вопрос 22: Можно ли в судебном порядке признавать право собственности на жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, в том случае, если имеется распоряжение о передаче указанных жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам оно не исполняется?

Ответ: В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

[mishanik]

Сообщение от sergei-s009

В администрации дали справку, что квартира муниципалитета

вот и указывайте в иске - того кому якобы принадлежит квартира.
Еще вариант - того, кто Вам выдал ордер.
Но перед этим правда узнайте в Росреестре и БТИ, кто числится у них собственником квартиры.