[kkaazzoo]

Спасибо! Для меня очень полезная информация.

[kkaazzoo]

Процесс продолжается, пока перерыв. Нашел пару кассационных определений, где суд признал недействительными договора залога на основании статьи 78 Закона об ипотеке.
http://www.logos-pravo.ru/page.php?id=788
http://www.logos-pravo.ru/page.php?id=801
Насколько обоснованно суд применил данную статью? Дело в том, что в нашем случае также отсутствует целевой займ на покупку жилья и жилье является единственным. Исходя из данных определений подобные договора залога жилой недвижиморсти как у нас изначально недействительны. Можно идти пить шапмпанское или погодить?

[mishanik]

Думаю, эти доводы были бы уместны, если бы их приводил собственник доли. Вы же сами покупаете это единственное жилье.

[kkaazzoo]

Но статья 166 ГК РФ прямо разрешает заявить исковые требования о применении последствий недействительной ничтожной сделки любым заинтересованным лицам. А согласно данным определениям сделка ничтожна, поскольку не соответствует закону. Надо дополнить исковые требования этим основанием.

P.S. еще нашел решение суда с аналогичными выводами.

[kkaazzoo]

Вот, самое главное, в январе 2012 года КС РФ вынес три определения: 10-О-О, 12-О-О и 13-О-О

Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Теперь можно на 100% быть уверенным в том, что на ипотечное жилье заложенное под нецелевой кредит, нельзя обращать взыскание. А стало быть, поскольку ипотека имущества на которое может быть наложено взыскание, законом запрещена, договор залога имущества под займ не связанный с его покупкой или капитальным ремонтом, является ничтожным.

[kkaazzoo]

Конечно же вся это касается единственного жилья должника.

[mishanik]

У Вас речь не идет об обращении взыскания на единственное жилье.

[kkaazzoo]

Жилье у его единственное, просто я не заострял на этом внимание, поскольку ипотека единственного жилья законом разрешена.

[kkaazzoo]

Итак, судья отказала нам в вынесении решения о регистрации договора купли-продажи доли, поскольку признала договор незаключенным, так как он не прошел государственную регистрацию. Учитывая, что согласно закону договор купли-продажи недвижимости является заключенным с момента государственной регистрации получается замкнутый круг. Также вышеназванные определения Конституционного суда в расчет не приняты, договор залога признан дествительным