[OLEGOLEG]

Купил квартиру на аукционе.Квартира была арестована за долги и передана на ответ хранение бывшему собственникому без права распоряжаться и пользоваться.До аукциона пошёл посмотреть квартиру открыла женщина (по всей видимости бывший собственник пока её на время сдал).Она показала квартиру в ней была какая то мебель, и ВСТРОЕННЫЙ ШКАФ КУПЕ и Встроенная кухня.Причём в акте ареста есть строчки : " вещей которые повышают стоимость квартиры нет". Собственник в квартире не был зарегистрирован. в марте прошёл аукцион в росимуществе, я с ними заключил договор купли продажи (но в договоре они на себя берут только передачу документов), стал собственником, потом месяц регистрировал сделку в рег.палате, снимал арест через суд (на суде присутствовал бывший собственник и банк),представитель росимущества не присутствовал заявлений никаких не было, потом быший собственник приехал и отдал мне ключ и начал требовать деньги за шкаф купе, кухню встроенную, и и ещё какой то хлам, я их всех прогнал и сменил замки.На следующий день встртились у участкового с представителем собственника, он начал угрожать и пытался прокатить меня до УБЭП, участковый послал его и мы с ним составили акт,что передавать ничего у меня в обязательствах нет.
Теперь Бывший собственник и три свидетеля написали бумагу,что я распорядился их имуществом и вывез из квартиры посуду,шкафы спальный гарнитур и прочее. Через 2 месяца я квартиру продал с встроенным шкафом, кухней и занавеской. Теперь меня тягают в милицию и пытаются пришить уголовное дело? Могут или нет? Какие плюсы и минусы ситуации.

[ermiht]

И правильно тягают. Взглянуть бы на Ваш договор, но скорее всего собственность-таки людям следовало отдать.

[OLEGOLEG]

Договор обыкновенный купля-продажа квартиры, с прежним собственником я по поводу продажи квартиры дел не имел. Мебель встроенная , выходя на аукцион,я торговался исходя из того,что встроенная мебель там была...так они и обои сдерут,унитаз и газовую плитку снимут,двери металлические снимут, стеклопакеты......какой момент вас интересует в договоре?мебели или описание квартиры в договоре нет.Росимущество на себя берёт только передачу документов, претензий к состоянию квартиры они не принимают,это там отражено, хоть пожар там.
За квартиру у бывшего собственника не оплачено за 2 месяца до аукциона, не говоря уже, что после аукциона ,когда я стал собственником 2 месяца он никаких попыток вывезти не делал ключ у него был и со мной о хранении договоров не составлял.А квартира арестована без права распоряжаться и Пользоваться.Что значит без права пользования? поясните...

[ermiht]

Сообщение от OLEGOLEG

выходя на аукцион,я торговался исходя из того,что встроенная мебель там была...

И есть документ, подтверждающий право передать Вам мебель? Она так же была арестована?

Сообщение от OLEGOLEG

так они и обои сдерут,унитаз и газовую плитку снимут,двери металлические снимут, стеклопакеты

Нуу, как бы, ДА!
Если это их собственность - имеют право.

Сообщение от OLEGOLEG

когда я стал собственником 2 месяца он никаких попыток вывезти не делал

И что?
Вы сами должны были озадачиться. Причем не выбросить, а именно уведомить собственника, арендовать склад для хранения его вещей с дальнейшим взысканием и пр.
А теперь представьте, если у него окажется подписанный свидетелями и подкрепленный чеками комплект документов, подтверждающий стоимость ЕГО собственности в миллион? И сядете и выплатите, уж поверьте.

Сообщение от OLEGOLEG

Что значит без права пользования?

Нельзя проживать там.

Сообщение от OLEGOLEG

За квартиру у бывшего собственника не оплачено за 2 месяца до аукциона

Вам до этого пункта какая головная боль?

[OLEGOLEG]

Сообщение от ermiht

И есть документ, подтверждающий право передать Вам мебель? Она так же была арестована?

Нет но есть пункт в акте ареста..... "вещей которые повышают стоимость квартиры нет". ....
квартира была приставом подготовлена к продаже и передана в росимущество для продажи на аукционе, что я обязан проводить расследование где находиться собственник.....если на суде по снятию ареста он о мебели никаких требований не предъявлял, свидетелей конечно найдёт, но чеки вряд ли.....думаю их никто не хранит..

Сообщение от ermiht

Нуу, как бы, ДА!
Если это их собственность - имеют право.

Ну как бы это не ответ.....если я скажу, что это мусор,а он его убирать не хотел, и что...если -это на самом деле так......

[Кригель]

OLEGOLEG, по-человечески, может, и следовало бы заплатить.
Но по факту именно:

Сообщение от OLEGOLEG

пытаются пришить уголовное дело

. В суде это обвинение не устоит,потому как:

Сообщение от OLEGOLEG

есть пункт в акте ареста ... "вещей которые повышают стоимость квартиры нет". ....

Поэтому полиция, я думаю, возбуждать его и не будет, она имеет, скорее, свой интерес.
А собственник имел возможность в суде заявить о своем требовании возместить стоимость неотделимых улучшений (встроенной мебели).
Нет, до суда не дойдет. Всё на угрозах и закончится, если Вы на провокацию не среагируете.

[mishanik]

OLEGOLEG, то, что квартира Вами уже через 2 месяца продавалась именно с мебелью, было ли отражено в каких-нибудь документах? (договор купли-продажи, преддоговор и т.п.)

[OLEGOLEG]

нет, продавалась в том виде в котором была куплена, а в договоре ничего не отражено, при проверки полицейские зашли в квартиру и сняли показания с новых жильцов, которые подтвердили,что данные предметы уже были в квартире.....ну истарый собственник со свидетелями пишет,что это всё его , и ещё дополнительно гарнитуров понаписал с фотографиями и со свидетелями......но -там всё было старьё,которое покоится сейчас на свалке.....
А есть такое понятие неотделимое улучшение?.....вообще,что считается неотделимым от квартиры в данном случае....?

[OLEGOLEG]

Сообщение от Кригель

по-человечески, может, и следовало бы заплатить

а как по человечески платить,если бывший собственник считает что его шкаф и встроенная кухня и ещё мебель (как он считает весь мусор который ушёл на свалку) стоит дороже квартиры....оценки ведь не проводилось, хотя в акте ареста упоминание есть,что при желание он мог вызвать независимого оценщика, да и диалога такого с ним не было, это как раз он в заявлении написал,что якобы я хотел (или обещал) купить всё это у него и поэтому он два месяца не вывозил всё из квартиры, а потом я сменил замки и доступа туда у него не было....

[ermiht]

Сообщение от OLEGOLEG

а как по человечески платить,если бывший собственник считает что его шкаф и встроенная кухня и ещё мебель (как он считает весь мусор который ушёл на свалку) стоит дороже квартиры.....

Следовало написать заказное письмо с требованием забрать свое имущество, получить квиточек, доказывающий, что письмо доставлено, после чего отправить на склад ответственного хранения.

Как то так ...

Сообщение от Кригель

. В суде это обвинение не устоит,потому как:

Это уже как прочитать.
Я, к примеру, в тексте вижу, что есть квартира, а остальные предметы, стоимость которых может увеличить стоимость квартиры, к квартире не относится.