[Громова]

Всех приветствую.
История долгая, сложная, текста будет много - потому заранее прошу прощение и выражаю благодарность дочитавшим и прокомментировавшим...
В 92 году моя бабушка покупает 10 соток в деревне по постановлению главы районной администрации, чуть позже по другому постановлению получает свидетельство о собственности. В св-ве написано: вид права - собственность, земли населенного пункта, для садоводства-огородничества 0,10 Га, присвоен условный кадастровый номер. К свидетельству был выдан план отвода с размерами участка, красными линиями, и фамилиями соседей, стоит печать отдела архитектуры и подписи исполнителя и главного архитектора. Участок все 20 лет обрабатывается, выкопан колодец, по границе по согласованию с соседями высажены сливовые деревья.
В 2007 году в целях приведения документов в соответствие с изменившимся законодательством- начали собирать документы: заказали кадастровую выписку, взяли кучу справок в архиве, но от самой процедуры межевания родителей кадастровый инженер отговорил, если продавать и дарить не будете- не тратьте деньги на межевание. В августе прошлого года я таки заказала по доверенности от бабушки межевание, при котором выяснилось что наш участок и еще два за нами (с такой же категорией и ВРИ) целиком вошли в участок площадью 66 соток, сельхозпроизводство, который был уже отмежеван и поставлен на учет. При всем том на местности никаких работ не проводилось.
Стали выяснять: делала запрос в Управление по контролю за межеванием, землеустройством и регистрацией прав. В ответе на запрос обозначено: что участок в 66 соток является обособленной частью единого землепользования, само единое землепользование имеет кадастровый номер его границы не установлены, права зарегистрированы, состоит из двух обособленных друг от друга участков, с установленными участками, но не зарегистрированными до сегодняшнего дня правами. "В составе кадастрового дела на единое землепользование отсутствуют предусмотренные законодательством документы, необходимые для внесения в ГКН сведений о местоположении обособленого земельного участка, так же отсутствуют сведения о предыдущем номере единого землепользования. Сведения об указанном землепользовании и входящих в его состав обособленных зу внесены в реестр объектов недвижимости в 2003 году, кадастровое дело сформировано в 2009 году.
Кроме того, следует отметить, что в кадастровое дело единого землепользования включен план другого единого землепользования (далее ЕдЗп2) одна из частей которого по значениям дирекционных углов и длин линий соответствует значениям дирекционных углов и длин линий обособленного участка в 66 соток, сведения о котором содержатся в ГКН."
В добавок ко всему выяснилось что 10 января состоятся публичные слушания по границам нашей деревни и все участки с подобным наложением, а их по деревне 7, выводятся за границу. Написали возражение, вчера на приеме у главы начальник архитектурного отдела мне доказывала что не могут они наши участки сейчас оставить в пределах деревни, тк их на кадастре нет, а на нашем месте сельхозка, план отвода выданный 20 лет назад отделом архитектуры сейчас не может быть основанием для определения местоположения нашего участка, но обещала на публичных слушаниях выдвинуть предложение что как только решится наш спор по наложению в нашу пользу- мы пишем письмо в администрацию и нас включают в состав деревни...
Это история, теперь вопросы:
1. Действительно ли план отвода 20 летней давности без координат в системе МСК-50 не является документом, позволяющим точно определить местонахождение участка? Насколько правомерен вариант внесения наших участков в состав деревни после утверждения границ одним только заявлением от нас? Разве не решаются эти вопросы на уровне губернатора?
2. С наложением: вижу два пути - либо делать упор на отсутствие документов по местоописанию и признавать межевой план части единого землепользования недействительным, либо просить аннулировать сведения участка, поскольку прошли сроки регистрации прав. Что посоветуете? Как правильно сформулировать предмет иска? Кто должен быть ответчиком?
3. Сколько может стоить ведение юристом такого веселенького дела в Московской Области?
Прочитавшим до конца- еще раз огромное спасибо за терпение!!!!!!!!

[mishanik]

Громова, вижу, что никто не пишет, так что попробую. Но могу быть не прав.

1. С точки зрения определения границ населенного пункта не вижу проблем, чтобы ВАш план учитывался при определении границ. Да, то не так просто, требует дополнительного межевания, а не так просто - посмотрел координаты участков и определил точки. Межевание у Вас сделано, так что координаты точек имеются.
2. Думаю, если Вас не включат в границы населенного пункта, то Вы можете обратиться с заявлением об оспаривании действий (бездействия) органов власти (производство из публичных правоотношений. Ответчики - ОМС и вообще те органы и должностные лица, которые будут утверждать границу населеннго пункта.