[wfalcon]

Добрый день! Размышляю над покупкой половины дома в бревенчатом двухквартирном доме в Тверской области (по документам это не часть дома, а квартира №2) в качестве дачи.

Привлекает расположение, невысокая цена, адекватные потенциальные соседи. Но в процессе изучения всех обстоятельств выяснилось, что несмотря на то что и у продавца, и у соседей большие огороженные участки с хоз.постройками - документов на эти земельные участки по сути нет. При этом у продавца его квартира приватизирована, а у соседа - нет. Так же по словам продавца, она хотела приватизировать свою землю, но в районной администрации ей сказали, что в начале необходимо произвести межевание всего участка поскольку дом двухквартирный, а для этого, в свою очередь, нужно чтобы сосед тоже приватизировал свою квартиру.

Из документов у продавца есть:
- свидетельство о собственности на квартиру
- кадастровый паспорт
- технический паспорт
- справка из сельского совета, что там больше никто не прописан
- письмо/разрешение от 5.05.2011 в администрацию района от администрации с/поселения за подписью его главы (в настоящее время там новый глава), о том что не возражает о выделении земельного участка площадью в 1000 кв.м (10 соток) возле дома кв.2 в ч/собственность матери продавца для ведения личного подсобного хозяйства + план расположения дома и земли (нарисовано, что дом двухквартирный)
- кадастровая выписка о земельном участке (почему-то размером аж 1666 соток, "земли населенных пунктов - весь")
- договор дарения на квартиру (от матери продавца - продавцу)

можно ли будет в данном случае в будущем полноценно оформить землю в собственность и построить на ней, скажем, баню, гараж или летний домик?

[mishanik]

wfalcon, Сложно сказать.
если это двухквартирный дом, то он же - многоквартирный дом, соответственно, земля под ним оформляется по правилам оформления участков под многоквартирными жилыми домами. подробнее - см. Жилищный кодекс и региональное законодательство. Как правило, при этом можно оформить участток небольших рзмеров (достаточный для обслуживания дома, не более).

Теоретически, можно оформить землю, например, если часть дома была зарегистрирована как квартира, но изначально это был отдельный жилой дом и под него был предоставлен земельный участок. Может. есть документы на участок (на каком основании он вообще поставлен на кадастровый учет).

[wfalcon]

как я понимаю, есть ещё вариант через суд переоформить квартиру как индивидуальную жилую постройку (общее - только стенка, да разве что чердак быть может). но слышал, что это мало кому удается - хотя в таком случае с оформлением земли проблем должно быть куда меньше.

а история такова:
родители продавца и родители соседа ещё годов с 50-х жили в этом доме, обнесен забором большой по площади участок, внутри пополам разделили, много хозяйственных построек у каждого. не так давно в поселке разрешили приватизировать жилье - продавец сразу приватизировала, а сосед - пока думает.. (хотя вроде как думать остается чуть больше месяца - до 1 марта 2013)

не знаю стоит ли брать - цена невелика, месторасположение шикарное, в принципе даже если с землей ничего не получится просто приезжать туда как в квартиру с небольшим палисадником - отдыхать всё равно приятно будет. или есть ещё какие-то скрытые риски?
конечно,в идеале землю оформить бы..

[mishanik]

Сообщение от wfalcon

как я понимаю, есть ещё вариант через суд переоформить квартиру как индивидуальную жилую постройку (общее - только стенка, да разве что чердак быть может). но слышал, что это мало кому удается - хотя в таком случае с оформлением земли проблем должно быть куда меньше.

Я о таком не слышал.

Сообщение от wfalcon

хотя вроде как думать остается чуть больше месяца - до 1 марта 2013)

вот опять же - если этот дом или квартира подпадает под Закон о приватизации жилищного фонда - то да.

Возможно, землю получится получить в общем порядке - заявление, торги. Не участок под домом, а рядом.