[Андрей-]

Уважаемые юристы выскажите пожалуйств свои мнения по вопросу. Имеется квартира по которой был неверно оформлен тех. паспорт застройщиком. Застройщика как юр. лица давно уже не существует. Домоурпаление соуществялется самостоятельно членами ТСЖ. Объект спора - входной тамбур пл. 2 кв. м. По тех. паспорту эта часть явялется общедомовой собственностью, но фактически она входит в жилую площадь квартиры. Какие есть варианты "узаконить" квартиру в перепланированном виде? В суде сказали что только собственник может решить судьбу общедомовой площади, а ТСЖ не является собственником.

[mishanik]

Что значит - фактически входит в жилую площадь? Если обмерить квартиру то получится, что площадь, указанная в техпаспорте на 2 кв.м. больше площади все помещений, которые обмеряны?

[Андрей-]

В техпаспорте этот тамбур не значится и 2 кв. м. не учтены в площади квартиры. Тамбур только физически находится в пределах квартиры.

[mishanik]

Тогда вариантов фактически никаких. Тамбур по документам - общее имущество. Изменение состава общего имущества возможно только с согласия всех собственников всех квартир.

[Андрей-]

Дом сам небольшой , собственников не так много. Согласие то можно получить, но как это оформить?

[mishanik]

согласие - сделка. Обязательная нотариальная форма для него не установлена - значит оно может быть составлено в простой письменно форме. Насколько понимаю, оно будет в виде протокола общего собрания собственников квартир - за их подписями.

[Андрей-]

Ув.Mishanik то о чем вы говорите поясните пожалуйста. Я не юрист поэтому лучше уточню. Сделать протокол общего собрания собственников (ТСЖ) со 100 % согласием всех? Это будет сделка несущая в себе что? Передачу тамбура в собственность жильца(ам) или передача его в пользование жильцу(ам)? И есть ли разница в этих понятиях? И куда потом с этой сделкой в БТИ и регистрационную палату?

[mishanik]

Андрей-, я не могу дать Вам четкий сценарий. Во-первых, Жилищный кодекс плохо описывает эту ситуацию. Во-вторых, подобные манипуляции часто связаны с перепланировкой, по которой нужно смотреть также региональное законодательство.

А так - да, составляете протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (не ТСЖ), в котором указывается, что собственники передают Вам в собственность тамбур (желательно узнать по БТИ - может, у него номер есть, у этого помещения), разрешают перенос входной двери. Подписи всех.
Нужно получить новый кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности.

[Андрей-]

Спасибо за Ваш ответ!