[Анатолий Б]

День добрый, не могу разобраться. По договору мены жилыми помещениями(квартирами)между физ.лицом и муниципалитетом(собственниками) в собственность гражданина перешла квартира в новом доме. По условиям соглашения о мене стоимость предметов мены-квартир, стороны определили как равную.Своим предметом мены - квартирой собственник владел более трёх лет, а зарегистрировав право на новую квартиру и продав её при стоимости более 1 млн., но владея новой кв. менеее трёх лет - обязан-ли гражданин заплатить налог? С одной стороны стоимость предметов мены равная, а с другой - владение менее трёх лет, буду всем благодарен за ответы.

[ToNik]

Сообщение от Анатолий Б

Своим предметом мены - квартирой собственник владел более трёх лет, а зарегистрировав право на новую квартиру и продав её

Вы поменялись, а потом продали выменянную квартиру?

[Анатолий Б]

Сообщение от ToNik

Вы поменялись, а потом продали выменянную квартиру?

Намерены продавать выменянную квартиру, оцениваем рынок и риски.

[алимама]

Сообщение от Анатолий Б

Намерены продавать выменянную квартиру

Сообщение от Анатолий Б

владея новой кв. менеее трёх лет - обязан-ли гражданин заплатить налог?

по-моему да, потому что

Сообщение от Анатолий Б

По условиям соглашения о мене стоимость предметов мены-квартир, стороны определили как равную.

т.е. расходов не было, если вы продаете эту квартиру по более высокой цене чем в договоре мены - налог с разницы

[ToNik]

Сообщение от Анатолий Б

Намерены продавать выменянную квартиру

Сообщение от Анатолий Б

зарегистрировав право на новую квартиру и продав её при стоимости более 1 млн., но владея новой кв. менеее трёх лет - обязан-ли гражданин заплатить налог?

Обязан, это не секрет.

Сообщение от Анатолий Б

С одной стороны стоимость предметов мены равная

в этой сделке НДФЛ = 0 (Письмо Минфина России от 23.04.2012 N 03-04-05/7-545)

Сообщение от Анатолий Б

с другой - владение менее трёх лет

в этой сделке НДФЛ = сумма доходов от продажи, которые Вы вправе уменьшить на сумму расходов, связанных с получением этих доходов (ст. 220 НК РФ)

В чём сомнения?

[Анатолий Б]

в этой сделке НДФЛ = сумма доходов от продажи, которые Вы вправе уменьшить на сумму расходов, связанных с получением этих доходов (ст. 220 НК РФ)

А не является-ли "сумма расходов",связанных с получением последних равной "сумме доходов" от продажи новой квартиры, т.к. стоимость предметов мены равная ? И соответственно сумма налога -0 ?

[ToNik]

Анатолий Б, я понял так у Вас две сделки:
1. мена, она же в целях налогообложения реализация, доход от которой Вы так же должны уменьшить на сумму расходов. Т.е. договорились обменять равнозначные квартиры стоимостью 3 000 000 р. Здесь Ваш доход 3 000 000 р. - нужно декларировать. Предположу декларацию Вы подали уменьшили доход на сумму расхода либо применили вычет, расквитались.
2. реализация имущества полученного по договору мены, цена договора реализации 3 000 000 руб. - декларируете - уменьшаете на сумму расходов - она же - сумма Вашего договора мены - 3 000 000 р. Здесь получается налог = 0.

[ToNik]

Анатолий Б, либо в первом случае, если квартира находилась в собственности более 3-х лет, вообще освобождены от декларирования

[ToNik]

Анатолий Б,
здесь ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСГОРСУДА от 30 мая 2011 г. по делу N 4г/3-4155/11, мену как расход не приняли, опровергая мою теорию.
"...Суд первой инстанции правомерно признал необоснованными доводы Ц.И.А. и его представителя о том, что Ц.И.А. в порядке договора мены понес при приобретении квартиры расходы в натуральной форме в виде переданной в обмен квартиры стоимостью <...> руб. и правильно принял данные расходы к уменьшению суммы налогооблагаемых доходов от продажи квартиры N 11 по адресу: г. Москва, <...>..."

[ToNik]

Анатолий Б, а вот то, что Вам нужно:
Официальная позиция Мин.Фина - при продаже квартиры, приобретенной по договору мены, налогоплательщик вправе включить в сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов стоимость данной квартиры, указанную в договоре мены.(Письмо Минфина РФ от 27.04.2011 N 03-04-05/7-309)

В соответствии с положениями пп. 5 п. 1 ст. 32 НК налоговые органы обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации (далее - Минфин России) по вопросам применения законодательства о налогах и сборах.