[smile1605]

Здравствуйте!
Интересует мнение более опытных коллег..

Если собственник сдает свою квартиру в наем, означает ли это, что он передает право владения квартирой нанимателю?

или по другому тот же вопрос

Верно ли, что при передаче собственником своей квартиры по договору найма, квартира выбывает из его владения и пользования по его воле?

Спасибо!

[andrey...]

1- Считаю что да, наниматель владеет квартирой на праве найма жил. пом.
2- Да выбывает.
Было одно постановление ВС где собственнику было отказано в удовлетворении виндикационного иска на основании того что квартира выбыла из владения по собственной воли согласно договора найма.

[ermiht]

Сообщение от smile1605

Здравствуйте!
Интересует мнение более опытных коллег..

Если собственник сдает свою квартиру в наем, означает ли это, что он передает право владения квартирой нанимателю?

или по другому тот же вопрос

Верно ли, что при передаче собственником своей квартиры по договору найма, квартира выбывает из его владения и пользования по его воле?

Спасибо!

Вероятнее всего ДА, но в данном варианте нужно смотреть договор.

[Настасья Филипповна]

smile1605, что тут непонятного, передается в пользование, из владения не выбывает.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от smile1605

Верно ли, что при передаче собственником своей квартиры по договору найма, квартира выбывает из его владения и пользования по его воле?

верно! законодатель все давно уже сформулировал...
"1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем". (ст.671 ГК)

[smile1605]

Спасибо!
То есть получается, что если наниматель, подделав документы, продал квартиру третьему лицу, то собственник не вправе истребовать от добросовестного приобретателя свою квартиру в порядке ст. 302 ГК ((


Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

[Владимиррр]

Сообщение от smile1605

То есть получается, что если наниматель,

Не получается. Вчитывайтесь в статью полностью, а не только то что Вам выделила Katty-2009.

Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К тому же название статьи говорит само за себя, договаривались о найме, а не о продаже.

[smile1605]

Сообщение от Владимиррр

Не получается. Вчитывайтесь в статью полностью, а не только то что Вам выделила Katty-2009.

К тому же название статьи говорит само за себя, договаривались о найме, а не о продаже.

По сути, Вы правы, Владимир. Квартира передавалась для целей проживания, а не для последующей продажи.

Но и Екатерина тоже права, поскольку 302 статья ГК связывает наступление последствий для собственника в виде невозможности истребовать свое имущество у добросовестного приобретателя не с целью собственника, передающего имущество во владение, а лишь с фактом добровольной передачи имущества собственником во владение иного лица.

Может кто знает, на практике суды какой точки зрения придерживаются чаще?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от smile1605

подделав документы, продал квартиру третьему лицу

И какие же документы он подделал? С сотрудниками Росреестра он тоже договорился?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от smile1605

То есть получается, что если наниматель, подделав документы, продал квартиру третьему лицу, то собственник не вправе истребовать от добросовестного приобретателя свою квартиру в порядке ст. 302 ГК ((

не получается, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК), при заключении договора найма собственник передает нанимателю права владения и пользования имуществом (ст.671 ГК), но не передает право распоряжения имуществом(которое включает и продажу). Наниматель не вправе продать имущество кому-либо находящееся у него на праве владения и пользования.

Сообщение от smile1605

Может кто знает, на практике суды какой точки зрения придерживаются чаще?

точки зрения гражданского кодекса