[Evil Angel]

Согласно закону О приватизации, ст.2:
"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу."

Для приватизации предоставляются следующие документы:
Копии паспортов всех зарегистрированных граждан на приватизируемой площади (на одном листе: сверху копия разворота с фотографией, снизу разворот с пропиской (если страниц с пропиской несколько, продолжить на других листах)

Копии удостоверения личности офицера, либо справка из военкомата, содержащая реквизиты этого документа (для действующих офицеров и офицеров запаса)

Оригинал и копию свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных на приватизируемой площади

Копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади

Копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества

Нотариальные копии документов, подтверждающих участие в приватизации другой квартиры в случае, когда кто-либо из участвующих в приватизации использовал своей право на приватизацию (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище или свидетельство о регистрации права или последующего договора купли-продажи, в котором есть ссылка на приватизационные документы)

Оригиналы документов на квартиру, которые хранятся на руках (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, договор социального найма, выписка из распоряжения);

Нотариальный отказ от участия в приватизации, выданный в пользу ВСЕХ ОСТАВШИХСЯ участников приватизации (в случае, если кто-либо из зарегистрированных в квартире отказывается от участия в ее приватизации;

Копии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние три месяца.

Вывод: если ребенок и БЖ не зарегистрированы на площади и место жительства ребенка определено судом с матерью в приватизации они не участвуют, соответственно никаких справок от них не требуется.

[natalilex]

спасибо огромное за ответ

[Alisa55]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста.

В квартире прописано 10 человек, 2 из них несовершеннолетних
Хотим приватизировать квартиру на 1 совершеннолетнего, чтобы потом было удобно продать квартиру, не потребовалось бы собирать 10 человек на сделку и не отпугнуть покупателя несовершеннолетними. Стоит ли нам это делать (возможно ли не включать несовершеннолетних в приватизацию) или в дальнейшем при продаже у нас могут возникнуть проблемы вроде "нарушение прав несовершеннолетних". Будет ли действительна такая приватизация?

Если несовершеннолетних временно выписать, прописать в другой муниципальной квартире и вписать после приватизации, значит ли это, что при прописке они все равно получат долю в приватизированной квартире?

[mishanik]

Сообщение от Alisa55

(возможно ли не включать несовершеннолетних в приватизацию)

Как это ни странно, однозначного ответа не знаю.
Если они зарегистированы в квартире, то не включить их в приватизацию невозможно (разве что только раньше они участвовали в приватизации другой квартиры).
Если их предварительно выписать, то часто органы власти требуют их включить в число собственников, считая, что они не утратили право пользования помещением. Правда, в последнее время встречал приватизацию, в которой органы власти в Москве это спокойно разрешали.

Правда, успеете ли?

Сообщение от Alisa55

при прописке они все равно получат долю в приватизированной квартире?

При прописке долю они не получат. Прописка (в смысле - регистрация по месту жительства) - не основание само по себе для автоматического получения собственности. Как уже сказал, органы власти, до приватизации, могут потребовать включить их в число собственников, или они (дети) когда вырастут если посчитают свои права нарушенными, могут потребовать признания за ними права собственности.