[osokin]

Здравствуйте, вопрос:1. Преобретается помещение по договору купли-продажи от 29 сентября. 2.Становлюсь ИП, используя УСН для сдачи в аренду - 11 октября. 3. Сдаю помещение в аренду , договор аренды от 13 октября. 4. Приходит уведомление из налоговой. что необходимо заплатить налог на имущество. Вопрос:должен ли я платить за сентябрь и октябрь как физ.лицо, учитывая даты владения? Спасибо. как исчисляются даты?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

osokin, дело не в факте ВЛАДЕНИЯ как такового, а в факте СОБСТВЕННОСТИ. Поскольку собственник - Вы, то и налог на имущество платить должны Вы, независимо от сдачи помещения в аренду

[natikatspb]

osokin, п.6. ст.5 ФЗ "О налоге на имущество физических лиц": При переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности.
Это справедливо для лиц физических.
Если же вы в октябре уже имели статус ИП с упрощенкой, то тогда п. 3 статьи 346.11 Налогового кодекса: применение индивидуальными предпринимателями упрощенной системы налогообложения предусматривает их освобождение от обязанности по уплате ряда налогов, в том числе налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности.
Для подтверждения права на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц индивидуальные предприниматели подают в налоговые органы заявление в произвольной форме об освобождении от уплаты данного налога в отношении указываемых в заявлении объектов недвижимости. Кроме того, необходимо представить в налоговые органы документы, подтверждающие факт использования объектов недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности.
Документами, подтверждающими сдачу в аренду нежилых помещений, являются договоры аренды с арендаторами, платежные документы, свидетельствующие о получении доходов от осуществления данного вида деятельности, и любые другие документы, подтверждающие использование имущества для осуществления предпринимательской деятельности в период применения упрощенной системы налогообложения.
Есть много разъяснений Минфина на эту тему, но смысл сводится к тому, что ИП на упрощенке налог на имущ. физ лиц не платят, но право на освобождение необходимо заявить и подвердить определенными документами.

[osokin]

я знаю, что будучи ИП, на УСН и имея такой род занятий , как сдача в аренду - не плачу налог на имущество как физ. лицо, но я в вопросе не зря указал даты. Вопрос должен я платить за сентябрь, октябрь как физ.лицо?, ноябрь и декабрь- однозначно нет.
Исходя из логики, за владение 3 дней в сентябре вынужден заплатить за месяц, а вот в октябре- вроде как уже и нет, но я становлюсь ИП в середине октября, получается я до 11 -физ.лицо, а после ИП. А как ИП я УСН в октябре платил за этот род деятельности. Спасибо.

[natikatspb]

osokin,

Сообщение от natikatspb

п.6. ст.5 ФЗ "О налоге на имущество физических лиц": При переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности.

Мое мнение - за сентябрь платите, потому как в сентябре возникло право собственности.За октябрь не платите, если обратитесь с заявлением и подтверждающими документами. Основание: п.7. ст.5 ФЗ "О налоге на имущество физ.лиц": 7. При возникновении права на льготу в течение календарного года перерасчет налога производится с месяца, в котором возникло это право.