[felixcita]

Ситуация следующая: Юр лицо А владеет земельным участком № 13 на праве постоянного бессрочного пользования на основании государственного акта 1993 г. Данные о земельном участке внесены в кадастр.Разрешенное использование участка-для содержания теплотрассы.Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.Юр лицо Б владеет на праве аренды земельным участком № 33,который является смежным с земельным участком № 13.В 2012 юр лицо А в целях уточнения границ участка и приобретения его в собственность заказало межевание.В процессе оформления межевого плана было выявлено, что части земельного участка А отмежеваны и поставлены на кадастровый учет как 2 земельных участка с номерами 62 и 63.При подаче документов на государственный кадастровый учет юр лицу А было отказано,т.к. границы формируемого земельного участка пересекают границы земельных участков 62 и 63,кадастровый учет которых осуществлен после 1 марта 2008.На земельные участки 62 и 63 юр лицом Б в 2009 г. заключены договоры аренды с администрацией муниципального района на основании постановления администрации о предоставлении земельных участков (на них построены автомобильные проезды к заводу юр лица Б,иная возможность доступа к заводу отсутствует).При осуществлении межевания юр лицом Б согласование границ с юр лицом А в порядке ст.39 закона о кадастре не осуществлялось.

Юр лицо А требует в судебном порядке:
-снять с кадастрового учета участки с номерами 62 и 63, признать недействительными договоры аренды этих земельных участков,исключить из ЕГРП запись о регистрации этих договоров,признать недействительным постановление администрации, на основании которого предоставлялись земельные участки, установить границы участка № 13 согласно межевому плану,предоставленному на кадастровый учет.
Схема расположения участков во вложении (извините,что не очень хорошее качество). 3 метра, указанные на схеме, означают охранные зоны тепловых сетей,устанавливаемые согласно Типовым правилам охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденным приказом Министерства архитектуры, строительства и жкх РФ от 17.08.1992 № 197. Заштрихованные области означают наложение земельных участков.

Внимание,вопросы: Уважаемые профессионалы,подскажите,пожалуйста, имеется ли возможность добровольно снять с кадастрового учета участки 62 и 63,если юр лицо Б рассматривает алгоритм урегулирования ситуации,при котором юр лицо Б по соглашению с администрацией расторгает договоры аренды участков 62 и 63, потом эти участки снимаются с кадастрового учета,юр лицо А ставит свой участок № 13 на кадастровый учет,юр лицо Б заключает с администрацией соглашение о сервитуте. В ст.25 закона о кадастре указано,что земельные участки снимаются с учета только в случае преобразования. Правильно ли я понимаю,что в случае нарушений при постановке на учет снять с учета можно в судебном порядке,хотя в законе о кадастре на такое основание не указано? Насколько я понимаю,к нашему случаю подходит только преобразование в форме объединения.Не препятствует ли в нашем случае объединению п. 5 ст. 11.6 Земельного Кодекса,который говорит,что не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу? Других оснований снятия с учета не нашла. Подскажите,пожалуйста,есть ли другие основания,по которым можно добровольно снять участки 62 и 63 с учета. Если есть, кто должен обращаться с заявлением о снятии участков с учета: администрация,являющаяся собственником, или юр лицо Б (из ст.20 закона о кадастре не поняла,кто должен обращаться в нашем случае)?Если нельзя, то какие могут быть еще способы урегулирования ситуации во внесудебном порядке с учетом того,что юр лицу Б необходимо оформить свои права на землю под автомобильными проездами?

Заранее благодарна.