[alex70]

Доброе время, господа юристы.
Прошу ответить на мой вопрос.
Земельный участок 8 соток в собственности двух граждан, в долевой собственности (у одного 200/800, а у другого 600/800). Категория земель-земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. На этом земельном участке один гражданин (200/800) построил двухэтажный дом (150м2), а другой гражданин (600/800) четырехэтажный (800м2). У обоих граждан имеются свидетельства о праве собственности на свои жилые дома и свидетельства о праве собственности на земельный участок в долях (у одного 200/800, а у другого 600/800)
Какие правовые последствия приобретения жилого помещения у гражданина с долей(600/800)?

Заранее благодарен.

[svetlana011076]

Добрый вечер. Чтобы не было негативных последствий - неоходимо землю разделить в натуре... и уйти от этой долевой собственности. Потому как, дома - выстроенные собственниками на земле в долевой собственности, тоже должны быть в долевой собственности...А отдельное свидетельство у каждого на дом - это ошибка росреестра (так бывает только если дома были выстроены раньше и перешли по наследству или по каким другим основаниям).

[alex70]

Да. Возможно эти собственники так и сделали бы, но участок не может быть разделен, по той причине, что в результате раздела, размер участка гражданина с долей (200/800) будет меньше минимального разрешенного, т.е. менее 2-ух соток (участок в г.Сочи).

[Доброжелательница]

Сообщение от svetlana011076

дома - выстроенные собственниками на земле в долевой собственности, тоже должны быть в долевой собственности

А не подскажете, чем руководствуетесь?