[Serfer]

Пытались регистрировать договор аренды нежилого помещения.

УФРС приостановил регистрацию из-за того, что:

1) изменился кадастровый номер объекта (нашего помещения). В старом и новом паспорте они и впрямь разные. Причина -
Приказ Управления Роснедвижимости по Санкт-Петербургу и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 08.06.2006 N 45/46 (ред. от 30.09.2008) "Об изменении структуры кадастровых номеров земельных участков, первичных и вторичных объектов недвижимости Санкт-Петербурга"
2) Сделав запрос в городской ПИБ и сравнив старый кадастровый паспорт с новым, УФРС углядел там перепланировки (там стенку перенесли, тут коридор через общедомовую территорию пробили).
Теперь, говорит, регистрируйте новый объект недвижимости! А тут ещё надо будет получать согласие жильцов дома на пользование общедомовой территорией!! Это нереально!

И теперь не ясно, как поступить.
Вопрос:
если перепланировки быстренько откатить до прежнего состояния (как в старом кадастровом паспорте, а потом заказать новый паспорт - по новым правилам уже технический) это поможет провести регистрацию сделки?
Ведь Росреестр-то уже знает, что перепланировки имели место!

[madam Rihter]

1. изменение кадастрового номера объекта произошло в силу закона, при чем росреестр об этом был извещен (см. приказ), следовательно, отдельного регистрационного действия по внесению изменений в ЕГРП на объект, в связи с изменением кадастрового номера не требуется!

2. Вы уверены, что росреестр делал запрос?! при проведении правовой экспертизы регистратор проверяет сведения заявленных требований на непротиворечие зарегистрированным правам, т.е. регистратор сверяет представленное тех. описание объекта, с тех. описанием, которое хранится в делеправоустанавливающих документов. Входе чего и выявляется несоответствие либо площади, либо конфигурации помещения. И то и другое, может явиться либо перепланировкой, либо реконструкцией. Все зависит от того, что при последнем тех. обследовании записали инвентаризаторы в кадастровом паспорте. Варианты могут быть такие: проведена перепланировка не согласованная в установленном порядке, либо осуществлена реконструкция без разрешения, либо сведения о согласовании на разрешении перепланировки/реконструкции согласно ст. 51 ГрК не известны/ не представлены. Возможен следующий вариант развития событий, если у Вас действительно перепланировка. Вызвать проектировщиков, который сделают проект и тех. заключение, в котором укажут, что произведенная перепланировка, не является реконструкцией и не требует разрешительной документации согласно ст. 51 ГрК. С этим проектом и тех. заключением обратиться в БТИ с заявкой на изготовление нового кадастрового паспорта, в котором будет ссылка на законность перепланировки согласно проектной документации, далее обратиться в росреестр за госрегистрацией внесения изменений в ЕГРП на указанный объект с приложением новой экспликации, поэтажки, кадастрового паспорта. Ну, а если реконстукция, то все тоже самое, только после проектировщиков идти в АПУ, и уже потом в БТИ и росреестр.

P.S. если как Вы гооврите "откатить" перепланировку до прежнего состояния, то Росреестр не знает и не узнает, что Вы сделали перепланировку, т.к. в ДПД находится тех. описание прежнего состояния объекта.