[Ness]

Не совсем у меня- но я рядом)))
есть договор с датой окончания и гарантийное письмо с той же датой, все условились, что да заплатят-но И подрядчик после все выполнит, а все оказывается как всегда, так есть вариант или нет?

[Ness]

Каким бы тупиковым не казался случай, у него все равно будет решение-рано или поздно, неужели никто не встречался с такой же ситуацией?
главное-если был опыт- подсказали бы -что остается?

[Андрей Алексеевич]

Ness, еще раз добрый день! Извините, но Вы меня не поняли, когда я написал, что можно указать 50%. Дело в том, что в законе таких указаний по договорам строительного подряда нет, и Вы можете указывать любые проценты. Всё равно Вы будете согласовывать этот процент в дополнительном соглашении. Кроме этого, суды вправе сами определить размер неустойки в порядке ст.393 ГК РФ.
Но дело, как оказалось, совсем в другом - Вы подписали акт приема - передачи и полностью произвели расчеты с подрядчиком. Т.е. каждый из Вас свои обязательства п договору исполнил. При таких обстоятельствах Вы не можете заключить дополнительное соглашение к исполненному договору.
Но безвыходных ситуаций в этом случае не бывает. Есть много способов заставить подрядчика выполнить работы. Это прежде всего требование к качеству работ.
Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ
1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
2. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Комментарий к статье 754:
1. Статья устанавливает ответственность подрядчика за качество работ, подчеркивая значение качественных показателей в строительстве. Имеется в виду ответственность за выполнение работ с отступлением от проекта, принятого к производству, сметы, а также строительных норм и правил (СНиП на каждый вид работ), действующих на момент выполнения отдельных видов работ.
2. Новым является положение об ответственности подрядчика за недостижение объектом строительства проектных показателей, в том числе - производственной мощности предприятий. Обычно такая ответственность имеет место вследствие нарушения технических требований или обязательной при строительстве документации. Стороны устанавливают в договоре гарантийный срок и эксплуатационно - технические требования к объекту (см. ст. 755 и коммент. к ней).
3. Статья не устанавливает конкретные санкции, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств подрядчиком и обеспечивающие имущественные интересы заказчика при несоблюдении подрядчиком требований по качеству. В этих случаях применяют правила ст. 723 ГК, определяющие права заказчика при выполнении подрядчиком работ с недостатками (см. коммент. к ст.).
Кроме того, в договоре могут быть предусмотрены условия об уплате неустойки (штрафа) при выявлении дефектов строительных работ и несвоевременном их устранении подрядчиком.

[Андрей Алексеевич]

Дополнение.
Статья 755. Гарантии качества в договоре строительного подряда
1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Комментарий к статье 755:
1. Подрядчик гарантирует выполнение работ в полном объеме, качество выполнения работ в соответствии с проектной документацией, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в процессе строительства, приемки работ и в период гарантийного срока эксплуатации объекта, а также нормальное функционирование объекта, инженерных систем и оборудования, но при условии правильной эксплуатации заказчиком построенных объектов. Бремя доказывания этого лежит на подрядчике.
2. Продолжительность гарантийных сроков в ст. 755 ГК не предусмотрена, она может быть согласно п. 1 установлена законом. В настоящее время таких законодательных норм нет, и сроки гарантии должны определяться в договоре. Сроки гарантии принято устанавливать дифференцировано, применительно к отдельным видам строительных работ.



Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ
При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Комментарий к статье 756:
1. Правила статьи носят общий характер и имеют в виду как случаи, когда на строительные работы были предусмотрены гарантийные сроки, так и ситуации, когда такие сроки отсутствуют. При этом называемый в абз. 2 пятилетний срок, как это следует из п. 1 ст. 724, может быть изменен в заключаемом договоре.
2. О соотношении названного в ст. 756 пятилетнего срока и срока давности см. коммент. к ст. 725.

[Ness]

Андрей Алексеевич, Спасибо,
но как можно назвать подрядчика?если не кидалой((( он-то свои обязательства не исполнил- о каком качестве работ можно говорить, если трубы там , где ей надлежит быть НЕТ ((( воды нет, проверять качество и хорошую работу чего?
Я ни одна из этих сторон, к счастью, мне нужно найти ответ - просить и договариваться с допсоглашением или писать, проверять, фиксировать и подавать иск. Ведь по сути одна из сторон так и не выполнила свои обязательства, и заплатили ей ...ну потому..что у нас условия такие.Если не упираться, что наша сторона все выполнила- работы то НЕТ??? А разве договор не остается действующим пока ВСЕ стороны не исполнят свои обязательства?
Спасибо.
зы. Про 50% я поняла- я узнавала есть ли установленные законом проценты- нет- значит как договоримся?

[Андрей Алексеевич]

Ness,
Подрядчик конечно "нехороший человек"! И ситуация понятна - подписали и оплатили для того, чтобы неосвоенные денежные средства не ушли в бюджет.
Понимаете, исполнение обязательств подтверждается актом приема - передачи. В этом - то вся беда. Теперь с подрядчиком можно разговаривать только об устранения обнаруженных недостатков. Нужно эти недостатки выявить и обязать подрядчика их устранить. Составляйте акты. Не будет выполнять - в суд с требованием об устранении недостатков, вызванных ненадлежащим качеством результата работ.

[Ness]

Андрей Алексеевич, еще раз спасибо,
вы все поняли правильно.
Завтра попытаемся что-нить сочинить.
Буду благодарна за консультации. Год только начинается)))