[Vladsnz]

Развейте, пожалуйста, сомнения после прочтения письма Комитета по гражданскому, уголовному и процессуальному законодательству от 22 января 2013 г. N 3.3-6/94.
В Законе о Госрегистрации (статья 26) ничего не сказано о том, что обременение недвижимости арендой регистрируется при заключении договора аренды на срок свыше года. А норма Гражданского кодекса (ст.651) с 1 март 2013 года не подлежит применению. Теперь обременение будет регистририроваться не зависимо от срока, на который заключается договор аренды?
Какие есть мнения?

[mishanik]

Vladsnz, а ведь и правда. Если не захотим регистрировать аренду, будем заключать ее 28 февраля)

[madam Rihter]

Мнение одно: Аренда, как обременение, подлежит госрегистрации независимо от того на какой срок заключен договор аренды. Ибо теперь регистрируется не сделка, а обременение. У меня другой вопрос: госпошлина по прежнему будет 15 000 рублей или может 600 рублей?

[Vladsnz]

Уважаемая madam Rihter!
Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31 и 61 настоящего пункта:
для физических лиц - 1 000 рублей;
для организаций - 15 000 рублей;

А 600 рублей чем предусмотрены?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

может будут еще какие-либо разъяснения...
пока это только пугает

[Француз]

19 февраля Госдума одобрила во втором и третьем чтениях проект Федерального закона N 88002-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Закон). Его разработчики предлагают сохранить в неизменном виде действующие правила государственной регистрации договоров аренды недвижимости (зданий, сооружений, земельных участков, лесных участков, предприятий и др.).

Если принятый Госдумой Закон будет одобрен Советом Федерации, подписан Президентом и опубликован до 1 марта 2013 г., то с указанной даты не будет необходимости регистрировать лишь договоры продажи предприятий, продажи жилых домов и квартир (их частей), дарения недвижимости, а также договоры, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты.

[Француз]

4 марта был официально опубликован и вступил в силу Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Закон).

В соответствии с Законом сохраняются правила о необходимости государственной регистрации договоров аренды недвижимости (зданий, сооружений, предприятий и др.) заключенных на срок не менее года.

Таким образом, согласно действующего закона нет необходимости регистрировать только следующие договоры: продажи предприятий, продажи жилых домов и квартир (их частей), дарения недвижимости, а также договоры, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты.

[Н.К.]

У нас на сайте УФРС вывесили такое разъяснение:

Государственная регистрация аренды после 01.03.2013

01.03.2013 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 302-ФЗ), которым было отменено требование к государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок более года, договоров аренды предприятий как имущественных комплексов.
Однако 04.03.2013 Президентом РФ подписан Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» , которым внесены изменения в ч.8 ст.2 Закона № 302-ФЗ, исключающие из нее ссылки на статьи 609, 651, 658, что влечет необходимость государственной регистрации договора аренды в ранее установленных случаях.

В связи с чем государственная регистрации аренды после 01.03.2013 осуществляется в следующем порядке.
1. Заключенные (подписанные) до 01.03.2013 года договоры аренды, представленные для государственной регистрации после 01.03.2013, подлежат государственной регистрации в ранее установленном порядке.
2. Заключенные в период с 01.03.2013 до 03.03.2013 включительно договоры аренды не подлежат государственной регистрации независимо от срока их действия и от объекта недвижимости, являющегося предметом аренды. Однако аренда, возникшая на основании заключенных в указанный период времени договоров, являясь, в силу ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), ограничением, подлежит регистрации как ограничение (обременение) права независимо от срока аренды (до года или более, на неопределенный срок).
С заявлением о регистрации аренды в указанных случаях может обратиться как арендатор, так и арендодатель (п.2 ст.13 Закона о регистрации), при этом, в заявлении указывается «государственная регистрация ограничения».
Государственная пошлина взимается на основании подп. 22 п.1 ст.333.33 НК РФ как за регистрацию ограничения (обременения) права в размере, установленном для лица, обращающегося за совершением юридически значимого действия.
Штамп регистрационной надписи на договоре не ставится, т.к. аренда не является вещным правом (п.79 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 №219).
Аренда, возникающая на основании договора, заключенного после 01.03.2013, независимо от срока ее действия подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента внесения записи о ней в ЕГРП (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

3. Заключенные 04.03.2013 и после указанной даты договоры аренды подлежат государственной регистрации в ранее установленных случаях (ст.609, 651, 658 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ) и в ранее установленном порядке (ст.26 Закона о регистрации).

То есть, аренда регистрируется не зависимо от срока и госпошлина 15 т.р.? Я фигею, дорогая редакция! (с)

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Н.К.

То есть, аренда регистрируется не зависимо от срока и госпошлина 15 т.р.?

не регистрируется до года, п.2 ст. 651 ГК как был, так и есть,
дополнительно позвонила в свой росреестр на консультацию, по поводу аренды мне сообщили, что все остается без изменений.

[Н.К.]

Katty-2009, похоже, что так и есть