[doks]

Добрый день. Пишу уже от отчаяния.

Если коротко ситуация такая: В 2003 году купили квартиру. С тех пор и судимся. В деле 8 ответчиков и мы оказались последние. Суд признал нас добросовестными покупателями и долгое время перевес был на нашей стороне, но выяснилось, что подпись первого продавца (алкаша, дочь которого теперь истица) сделана не его рукой! Хотя все в присутствии нотариуса и все такое... Доказать, что он не мог сам подписывать документ не смогли, не смотря на кучу болезней был адекватен. Прада через день умер. (( А через какое-то время объявилась дочь-наследница с требованием выселить и анулировать сделки.

Если есть вопросы напишу по-подробней.

Вопрос. Права добросовестного покупателя- это на деле ничто? Нашего продавца мы никогда не найдем, от кого требовать тогда? На что делать основной упор в деле? и есть ли шанс?

[Рожков Игорь Вячеславович]

Здравствуйте. Собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя по возмездной сделки толь тогда, когда имущество выбыло из владения собственника или лица, которму имущество было доверено собственником, помимо их воли.
В Вашем случае, закон защищает интересы добросовестного приобретателя, по сути дела у суда не может быть никаких правовых оснований лишать Вас право собственности, при условии являясь добросовестным возмездным приобретателем.

[doks]

Спасибо. Так в том то и дело, что доказывают, что подпись того алкаша на документах другого лица. В последнем решении суда признаны все сделки недействительными. " т.к "алкаш" не подписывал документов на продажу квартиры, квартира выбыла из его владения помимо воли."

Напишу из материалов дела:
Т.к. у "Алкаша" (фамилию не пишу) отсутствовали документы на квартиру он оформил доверенность на ХХХ чтобы тот восстановил документы на квартиру. Когда документы были готовы в присутствии нотариуса расшифровку установочных данных написал другой человек.
В суде зацепились, что раз подпись выполнена не Алкашем- его воли в продаже кв. не было.

[doks]

Истица не предоставила данных что Алкаш не хотел продавать квартиру. В его присутствии происходила сделка (если он действительно был адекватен) он не останавливает сделку- может ли это косвенно говорить о его воле?

[Рожков Игорь Вячеславович]

Подчерковедческая экспертиза была проведена? Если было заключение и внем было сказано, что подпись не принадлежит собственнику имущества т. н. алкоголика, то последний вправе виндицировать имущество, т. е. истребовать его. При этом Вы говорите, что все сделки последующие признаются недействительным, следовательно наступает двусторонняя реститутция (возвращения все полученное сторонам по сделки).

[doks]

Была произведена уже не одна экспертиза. В договоре купли-продажи расписалась от имени продавца его представитель.

И еще истица на последнем заседании отказалась от всех исковых требований, заявив, что требования его заключаются только в истребовании имущества из незаконного владения ст 301, 302 ГК РФ . Почему-то все остальные ответчики очень обрадовались. (отказалась от признания сделок недействительными) Что это значит для нас?

[Рожков Игорь Вячеславович]

И еще истица на последнем заседании отказалась от всех исковых требований, заявив, что требования его заключаются только в истребовании имущества из незаконного владения ст 301, 302 ГК РФ . Почему-то все остальные ответчики очень обрадовались. (отказалась от признания сделок недействительными) Что это значит для нас?[/quote]


Истица отказываясь от признания сделок недействительными, для ответчиков это плюс, потому что не будет проблем материального характера. В Вашем случае, можно просто остаться без жилого помещения, не получив денежных средств за него. Вариант правда хилый, но попробовать можно подать встречный иск о признании за Вами права собствености на квартиру.

[doks]

Т. е. не смотря на статус "Добр.пок." я не могу теперь требовать деньги у нашего продавца или у истицы? или я не првильно поняла "можно просто остаться без жилого помещения, не получив денежных средств за него."

Насчет встречного иска даже незнаю на основании чего подавать... подали встречный на неотделимые улучшения (ремонт сделали за 5 лет жизни там- экспертиза, все-такое... суд удовлетворил.)

[doks]

А еще!!! нашему адвокату "заинтересованная сторона" предлагает некую сумму для того чтобы мы не подавали кассационную жалобу. Мне кажется тогда у нас точно не будет никаких шансов на получение денег от квартиры. мы не хотим в ней жить, но и отдавать бесплатно тоже не намерены. Проблема в том, что нашего продавца никто не найдет и если дело выйграет истица мы останемся без всего, а так хоть тянем...

[Рожков Игорь Вячеславович]

Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах. То есть при недействительности сделки, можно получить обратно денежные средства за приобретенную квартиру. Вот при истребовании имущества, немного иначе. Поймите, собственник имущества был неправомерно лишен своей квартиры и он (наследница) вправе истребовать его. То, что был сдлан ремон, это хорошо, можно требовать компенсацию за него. Немного позже ознакомлюсь с судебной практикой и дам точный ответ, как Вам можно сохранить жилье.