[Коловрат]

Если есть подобная тема, то извините, поиск не работал

Итак, как у нас меняется вид разрешенного использования земли?
- п.4. ст. 37 Град. к. - Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласовании.
Здесь же и ЗК - Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Все ясно, я думаю. Итак, заказав справку о зонировании и справку – выписку из ПЗЗ, где перечислены возможные варианты для моего земельного участка, направляюсь в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений.

В результате приостановка, основанная на письме от 10 июня 2010 г. N 14-4548-ГЕ, где они полагают, что арендатор земельного участка не вправе самостоятельно изменять вид разрешенного использования земельного участка.

В итоге вопрос, правомерны ли действия кадастровой палаты или же мои соображения ошибочны?

[Коловрат]

Забыл добавить, что указанное письмо противоречит их же (МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ) письму от 20 апреля 2011 г. N Д23-1624

[Вандер]

Коловрат, эти письма носят РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ характер, не обладая юридической силой. Так что правовым документом является ЗАКОН!!! Попробуйте написать письмо со всеми выкладками в вышестоящий орган и ежели не получится, то исковое в суд. На самом деле арендатор является именно правообладателем, но не собственником.

[keystone]

Коловрат,На какой срок земельный участок предоставлен в аренду?
При изменении вида разрешенного использования земельного участка изменятся характеристика земельного участка, выступающего объектом договора аренды, и его целевое назначение, что, в свою очередь, повлечет и изменения в договоре аренды.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашениемсторон.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса). Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса).
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса).

Пунктом 3 ст. 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

[Денис1981]

Сообщение от Вандер

Попробуйте написать письмо со всеми выкладками в вышестоящий орган и ежели не получится, то исковое в суд

Сообщение от Коловрат

В результате приостановка, основанная на письме от 10 июня 2010 г. N 14-4548-ГЕ, где они полагают, что арендатор земельного участка не вправе самостоятельно изменять вид разрешенного использования земельного участка.

Приостановку, как и отказ можно обжаловать! Читаем Закон о ГКН. ч.10 ст.26
И делается это не в исковом порядке, а в порядке главы 25 ГПК РФ! Читаем главу 25.