[Геральт из Ривии]

Сообщение от ann77

по ГК о мене меня либо соседей предупредить обязаны? да.

Ну обратитесь вы в суд, ну признают сделку недействительной, и что? Ее собственником вы от этого не станете.
Zhanna вам сказала, что делать и куда смотреть.

[ann77]

Сообщение от Геральт из Ривии

Ну обратитесь вы в суд, ну признают сделку недействительной, и что? Ее собственником вы от этого не станете.
Zhanna вам сказала, что делать и куда смотреть.

эти круги я уже прошёл:
Статья 21. Расселение коммунальных квартир


3. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.


- о ст. 250 ГК я написал в первом сообщении, и о других нормативных документах, но не нашёл как там регулируется случай со смежно-изолированными комнатами

[Геральт из Ривии]

Сообщение от ann77

не нашёл как там регулируется случай со смежно-изолированными комнатами

Я сомневаюсь, что предоставление освободившихся комнат настолько регламентируется нормативными актами субъектов.

[ann77]

нашёл такое:
http://mosurcentr.ru/manuals/60148/6...183/index.html
там дельно написано или из раздела "вредные советы"?Особенно интересует финальная часть

[ann77]

Сообщение от Геральт из Ривии

Я сомневаюсь, что предоставление освободившихся комнат настолько регламентируется нормативными актами субъектов.

Сообщение от _maximus_

Если комната смежная то преимущественное право на выкуп у вас. В Москве есть закон, который более четко конкретизирует порядок предоставления свободных комнат.

а вот в СПб такого я не нашёл, ссылки я приводил ранее. Скорее всего и нет в природе регулирования моего случая - и как быть тогда? Смысла ставить палки в колёса уезжающим нет, и расширить свою жилплощадь хочется.

Постановления Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР сейчас можно как-то использовать?

Если несколько нанимателей претендуют на получение освободившейся комнаты

Если в коммунальной квартире есть несколько граждан одной очереди, претендующих на получение освободившейся комнаты, то комната предоставляется в зависимости от степени нуждаемости, с учетом конкретных обстоятельств.
Разъяснение Пленума Верховного Суда

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" разъяснено:
"Если на освободившееся изолированное жилое помещение претендуют два и более проживающих в той же квартире нанимателя, каждый из которых относится к лицам, имеющим право на его получение, то, решая вопрос, кому из них отдать преимущество, суду следует исходить из того, кто из этих граждан в большей степени нуждается в улучшении жилищных условий, учитывая при этом размер занимаемых ими жилых помещений, состав их семей, а также другие заслуживающие внимания конкретные обстоятельства (состояние здоровья проживающих, их возраст, планировку помещений и т.п.)."
Если наниматель не согласен с решением жилищных органов

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 "О практике применения судами жилищного законодательства" указано:
"Если освободившееся жилое помещение передано одному из проживающих в квартире нанимателей, это не лишает других нанимателей права оспорить в судебном порядке выдачу ордера и требовать предоставления жилого помещения этим нанимателям.
Не могут быть удовлетворены требования о передаче жилого помещения лицам, преднамеренно ухудшившим до этого свои жилищные условия, например, путем обмена, раздела жилых помещений."

[Геральт из Ривии]

Сообщение от ann77

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" разъяснено

КонсультантПлюс: примечание.
Начало действия редакции - 10.10.2001.
Окончание действия документа - 25.04.2007.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Документ утратил силу в связи с изданием Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.04.2007 N 15.

Сообщение от ann77

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 "О практике применения судами жилищного законодательства" указано:

КонсультантПлюс: примечание.
Не применяется на территории Российской Федерации в части разъяснения гражданского процессуального законодательства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20.01.2003 N 2).

[Zhanna]

Сообщение от ann77

Скорее всего и нет в природе регулирования моего случая - и как быть тогда? Смысла ставить палки в колёса уезжающим нет, и расширить свою жилплощадь хочется.

ann77, "палки в колёса" уезжающим вы поставить и не сможете. Они на законных основаниях получают квартиру из собственности города по основаниям п.4 ч.1 ст.51 ЖК РФ и ст.23 Закона СПБ "О жилищной политике СПБ".
Вы относитесь к гражданам, установленным в ч.3 ст.59 ЖК? Подавайте заявление с просьбой предоставить комнату по договору КП в жилищный отдел и ждите ответа. Если ЖО установит, что в квартире проживают граждане, имеющие приоритетное право на предоставление комнаты (ч.1, ч.2), вам в выкупе могут отказать. Если кроме вас заявление на выкуп подадут другие соседи, относящиеся к категории ч.3, ЖО будет решать вопрос в индивидуальном порядке. И кроме таких критериев, как: занимаемая общая площадь, состав семьи, ухудшение жилищных условий в течение 5-ти лет, стаж проживания в городе, ЖО, безусловно, может учесть, что комната является смежно-изолированной с вашей. А может и не учесть. Знаю, например, случаи в СПБ, когда даже смежные комнаты в 2-х комнатной квартире граждане занимали по отдельным ордерам. А после освобождения комнаты в результате смерти одного из нанимателей город отказывался признавать квартиру отдельной.

В любом случае, на форуме вы не узнаете - продаст вам город комнату или нет. Если полУчите ответ администрации с мотивированным отказом в выкупе, тогда и будете решать, нарушены ли ваши права и стОит ли оспаривать данный отказ в суде.
ann77, кстати, наличие в Москве норм закона, устанавливающих порядок предоставления освободивщихся комнат в коммуналках, совершенно не исключает принятия Департаментом ЖПиЖФ незаконных решений по предоставлению этих комнат.