[teplo07]

Возникли разногласия в коллективе.
Вот по какой причине.
Мы - РСО. Имеем массу договоров с управляющими компаниями - УК - (в частности) на теплоснабжение жилых домов. У каждой УК - от десятка и до тысячи домов в управлении.
Предлагается для удобства учета, объективности картины и просто для того, чтобы прозрачнее были всяческие "нюансы" по расчетам, особенно при переходе домов из одной УК в другую - заключить не один договор на теплоснабжение всех, управляемых УК домов (с соответствующими приложениями и расчетами), а на каждый дом - свой договор.
Мнения в коллективе разделились, по причине осложнения учетной работы, "вала" бумаг, обилия всевозможных "отчислений-начислений, налогов и вычетов" часть сотрудников считает нецелдесообразным такой вариант. Но часть - наоборот.
Вопрос в следующем.
Имеет ли право РСО обязать УК заключить на каждый дом отдельный договор?
Или это исключительно по согласию "и любви"?

[Старатель]

Полагаю, что в данном случае надо исходить от структуры потребителей.
Учет теплоэнергии (по крайней мере в Москве) осуществляется по каждому многоквартирному дому (счетчики домовые). Поэтому "элементарная частица" - дом (объект). Но, "элементарной частицей" по расчетам за теплоэнергию является "субъект" (ТСЖ, ЖСК, самоуправляющиеся собственники, но они обязаны заключить ДЭС с РСО непосредственно (минуя УК)).
Откуда, по-моему, можно настаивать на заключении отдельных договоров по-субъектно (ТСЖ, ЖСК), мотивируя тем, что УК заключает договоры с субъектами (приходят к ним "Заказчики" и уходят от них именно "субъектами").
Пообъектно заключить договоры - это наверное только по большой любви.
Хотя по домам все проще и понятней.http://forum.zakonia.ru/images/smilies/imho.gif

[teplo07]

Спасибо,Старатель!
Но вы рассматриваете ситуацию с управлением ТСЖ через УК. У нас же ситуация, когда домами управляет УК. Именно УК, по праву выбора способа управления (собственниками) с помощью УК. Никаких ТСЖ нет.
"Заказчик" он же и исполнитель услуги (перед жителями), он же и "сторона по договору теплоснабжения".
Разногласия возникли исключительно из-за "плюсов и минусов" предлагаемой схемы.
Может быть Вы подскажете, какие преимущества в схеме заключения договоров с УК "пообъектно" (сколько домов - столько и договоров)?
Или каковы на Ваш взгляд минусы?ъ
Спасибо!

[Старатель]

К сожалению, пока не имею наработанного опыта в такой схеме. Но, полагаю, что здесь лучшим вариантом будет заключение договора по каждому дому, т.к. именно собрание собственников избрало форму управления МКД. Завтра они создадут ТСЖ и выйдут с решением об управлении ТСЖ. Тогда ТСЖ будет заключать договор с РСО. И начнется передача с баланса на баланс, кто-нибудь как всегда не тем заплатит за прошлый период, и т.д. и т.п. Суды , разборки.
В такой схеме первоначальный "вал" бумаг (на заметить типовых) при надлежащей систематизации и организации учета обернется спокойствием и уверенностью при различных реорганизациях (УК - тоже не вечные).
Но, повторюсь - опыта в такой схеме не имею.