[smirnov_us]

Здравствуйте!


НЕ уверен, что пощу сюда, так что если что просьба модераторам перенести)


Хотел спросить вашего совета. У меня помещение на праве аренды с ДИГМ (апрель 2008 по н.в.) в объекте Культ наследия (небольшое помещение 90 кв.м. в здании 3500 кв.м.). Формально договор закончился еще в 2010 г., однако я получаю доп соглашения, счета и плачу за аренду.
Мое ООО – субъект мал предпринимательства. Ставка аренды – льготная. Охранные обязательства с Мосгорнаследием по разным причинам не подписаны, только сейчас буду подписывать. По ним будут предусмотрены значительные инвестиции (проект + реконструкция) исходя из макс срока 5 лет.

В связи с этим был бы признателен услышать ваше мнение:

1. Ситуация с арендой
Правильно ли я понимаю, что мне после подписания охранных обязательств автоматически не продлят договор исходя из срока плана реставрационных работ (5 лет), а будут продлевать договор без конкурса до 01.07.15 (закон о конкуренции)? а что дальше? вопрос актуален, т.к. затраты предстоят большие и тут вопрос простой – либо инвестировать, либо не инвестировать, а изображать инвестирование.
Можно ли как-то понудить ДИГМ продлить на 5 летний срок или предусмотреть мое преимущественное право заключения нового договора с или без торгов или предусмотреть механизм возврата части инвестиций? Ну или просить их пропустить меня по 12ПП? Логика 12ПП такова, что те, кто вкладывает, могут потом получать льготу 1 руб кв.м. в год. Однако говорят, что это распространяется на объект единый (здание) и на отношения до 2012 г.

2. Собственность
Могу ли я в судебном порядке подать на выкуп? Правда ли то, что в законе указано (159 или 66), что я должен был быть арендатором в течение 2 лет ДО принятия закона? А если после, то все, не вариант?
Насколько я понимаю, я должен успеть подать заявление до 1 июня 2013 или уже пройти всю процедуру?
Так как это объект культ наследия – можно ли выкупить отдельное помещение или можно только все здание целиком?

Какова будет цена? Пока ориентируюсь на 60 000 руб / кв.м. макс, так как по охранному об-ву еще придется вкладывать.

Нет ли риска, что со мной начнут расторгать дог аренды?

Есть ли хорошие компании или юристы, которые могут помочь в этих вопросах? Большая просьба контакты слать на smirnov_us@yahoo.com (Олег)

А так буду рад за любые ваши советы…

[smirnov_us]

Извиняюсь, договор аренд с 2005 г., так что подпадаю в любом случае! Жду ваших комментариев...

10 января 2013 года Правительством РФ внесен в Государственную Думу законопроект (№ 201812-6) о внесении изменений в Федеральный закон № 159-ФЗ, согласно которым разрешается выкуп помещений арендаторам, арендующих помещения в течение 2-х лет ДО 1 сентября 2012 года, т.е. без привязки к дате вступления в силу ФЗ № 159. Также действие ФЗ № 159 продлевается на 2 года – до 1 июля 2015 года.
http://www.komitet2-5.km.duma.gov.ru...052049048.html

А это прошло, кто-нибудь в курсе?