[genrih2002]

догорие юристы, нужна ваша помощь.
заключен договор аренды помещения, в котором прописано,что разрешено расторжение договора аренды в односторонем порядке в случае нарушения условия договора. Но не прописано, что одностороннее расторжение договора может быть во внесудебном порядке. Таким образом я сделал вывод, что если одна из стороном решила расторгнуть по обоснованным причинам договор аренды в одностороннем порядке, сначала эта стороная должна уведомитьь другую с предложением устранить нарушение условий договора, и только потом подать в суд о расторжении договора.
или же все так если например арендатор нарушил условия договора, то арендодатель может без суда расторгнуть договор и выгнать арендатора?

[Темир]

В Вашем случае расторгать в судебном порядке.
При этом нужно соблюсти досудебный порядок, то есть направить письмо с предложением устранить нарушения условий договора, а в случае невозможности устранения - расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. К письму Вам необходимо приложить соглашение о расторжении. Если откажутся, или ответа на письмо не послудует, подаёте в суд.

[genrih2002]

Сообщение от Темир

В Вашем случае расторгать в судебном порядке.
При этом нужно соблюсти досудебный порядок.

Я тоже так считал, пока не ознакомился с п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой.

Там сказано: "В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ)."

Или же здесь решающую роль играют две фразы : "отказ от исполнения" и "одностороннее расторжение договора".

Хотя по смысле мне кажется , что это две идентичные фразы, просто так называемая игра слов.

А поскольку у меня в договоре прописано, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (без указания на внесудебный), и ни слова об одностороннем отказе от исполнения договора, надо полагать , что в этом случает одностороннее расторжение договора только в судебном порядке?

[genrih2002]

Во выдержки нашел.
Постановление Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2010 г. N 13057/09 :
"Так как для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно самого факта указания об этом в соглашении сторон, оснований считать действия управления по внесению в государственной реестр записи о расторжении договора аренды незаконными не имелось."