[Igor3555]

Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Ситуация следующая: есть приватизированная квартира (без разделения долей), дольщики – четыре человека (муж, жена и двое их взрослых детей – дочь и сын). Возникла идея подарить часть квартиры несовершеннолетнему ребенку сына владельцев квартиры. Внук по-факту с ними не проживает. Какие подводные камни могут быть в дальнейшем (сын в разводе)? Может ли бывшая жена продать долю в квартире (как представитель законный своего ребенка)? Как оформляется дарственная на несовершеннолетнего? Спасибо за ответ!

[legal_adviser_surgut]

доли нужно сначало определить. жена хочет продать долю несовершеннолетнего? Подарить долю - по договору дарения.

[Александр30]

Начнем с начала.
Вы приватизировали квартиру на 4-х, соответственно в договоре приватизации у вас указаны доли в праве(1/4).
Таким образом у вас четверых по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру. В случае отчуждения доли в праве путем дарения оформляется договор дарения и обрашаетесь в Росреестр для регистрации перехода доли в праве и регистрации доли в праве на одаряемого(присутствие законного представителя несовершеннолетнего обязательно).
В последующем произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности принадлежащей несовершеннолетнему можно только с согласия органов опеки и попечительства, а также с реализацией права преимущественного приобретения продаваемой доли остальными сособственниками.
Большой подводный камень-имея в собственности долю в праве бывшая жена, как законный представитель несовершеннолетнего может потребовать предоставления права пользования своей долей(хочу здесь жить).
Коротенько так как то.

[Igor3555]

Спасибо, Александр30! Вы мудрый филин (или сова)!