[Андрей Алешков]

У хозяйки рядом с ее домом находился пустой земельный участок. Она пошла в сельскую администрацию и оформила в 2003 году договор аренды на этот зем участок под огород (затем она этот договор продляла до мая 09 года). Пошла к архитектору, тот ей сказал, стройся, если хочешь, а потом оформишь. Она построила и в 2008 году нашелся покупатель с Севера и купил его (домик с участком) за 280 т.р. Деньги отдал продавщице. Соглашение о купле продаже составила юрист Люда. В соглашении написано,что продаец продал, а Покупатель купил ж.д и з.у за 240 т.р. (По 20 т.р. Люда себе взяла).
Теперь Покупатель оказался в ситуации, что ничего не купил, а Продавщица деньги уже потратила, да и отдавать не чем. Люда в соглашении - свидетель.
Покупатель в дом не въезжает, хочет оформить документы, но ему объяснили, что не получится. Он сильно возмущается, назвал Продавщицу мошенницей, грозятся (вместе с Людой) судом.
Как разрешить ситуацию с наименьшими потерями. Меня попросила помочь решить эту проблему Продавщица.

[Рожков Игорь Вячеславович]

Уважаемый Андрей, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь судом. Также сделка, должна подлежать государственной регистрации на основании ст.131 ГК и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В данном случае следует обратиться в суд по месту нахождения постройки с заявлением о признании права собственности на постройку, если конечно постройка не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

[Андрей Алешков]

Спасибо, Игорь Вячеславович. Ст.222 ГК РФ теперь без абзаца 3. Да и какой смысл Продавцу этим заниматься если она продала дом с з.у. и к ней претензий по договору нет.

[Bluesangel]

Сообщение от Андрей Алешков

Да и какой смысл Продавцу этим заниматься если она продала дом с з.у. и к ней претензий по договору нет.

О чём вы тут говорите...
распорядиться имущетсвом может только собственник.
Собственник земельного участка - государство, лице муниципального образования, а не "продавец", на земельный участок надо было заключать Договор переуступки прав по договору аренды.
Самовольно возведённое строение собственностью не является, подлежит узаконению!
Что значит - нет претензий по договору. она взяла деньги за то. что её не принадлежит.

[Андрей Алешков]

Я согласен, продавщица продала то, что ей не принадлежало. А покупатель отдал деньги за то, чего не купил, Юрист взяла деньги за оформление сделки, которая не порождает правовых последствий. И что? До свидания ребята, моя хата с краю?

[Bluesangel]

Сообщение от Андрей Алешков

И что? До свидания ребята, моя хата с краю?

А это Вы кому вопрос-то задаёте?
О чём вообще речь ведёте?

Сообщение от Андрей Алешков

Да и какой смысл Продавцу этим заниматься если она продала дом с з.у. и к ней претензий по договору нет.

Где зарегистрирован данный договор, кем удостоверен?юристом Людой?

[Андрей Алешков]

Вопрос самаому себе задал. Договор нигде не зарегистрирован, заключен в августе 2008 года. Ясно, что глупость совершили, но видимо был на то интерес. У продавщицы поправить свое материальное положение - муж ушел, осталась с тремя детьми в доме у родителей. У покупателя по такой дешевой цене купить 15 соток земли, когда цена за сотку у нас до 50 т.р. доходит. Юрист Люда, подумала, что сможет оформить самоволку или через архитектуру или через суд, тем более деньги хорошие дали.
А сейчас у Покупателя - справедливый гнев. У Продавщицы - страх, что денег нет, отдавать не чем, еще и без работы осталась. Юрист и Покупатель обвиняют Продавщицу, что она во всем виновата.
Я то думаю так посоветовать Покупателю, пусть вселяется да живет, постепенно в администрации приобретет земельный участок, получит разрешение на строительство, введет в экуплуатацию и все нормально, но только все это за свой счет. Он приобрел то, что приобрел, юрист с него денег не брала (просто сумму сделки уменьшила).