[hodom]

Добрый день. У меня такая ситуация. Есть мировое соглашение, по которому в качестве компенсации материального вреда мне должны безвозмездно передать земельный участок. Документы оформлены на 5\6 участка, дальнейшим оформлением никто не занимается. Могу ли я подать исковое заявление о признании за мной права собственности на эти 5\6 доли в судебном порядке?

[Настасья Филипповна]

hodom, попробуйте для начала обратиться в управление Росреестра с заявлением о регистрации за вами права собственности на часть земельного участка на основании мирового соглашения.

[hodom]

Обратилась в регистрационную палату: документы приняли, но дело приостановленно. Рекомендовали обратиться в суд для получения судебного решения о признании меня собственником участка. Может кто то подскажет, должно ли это быть заявление о признании за мной права собственности или может как то по другому оформить? И как мне сформулировать свои требования лучше? Срок для подключения судебных исполнителей пропущен.
Заранее очень благодарна всем ответившим, т.к. сейчас уже полгода из дома почти не выхожу( я на пенсии по инвалидности и живу в деревне) и до города доберусь только через месяц- хотелось бы бы сразу подать нужный и правильно оформленный документ в суд и решить наконец этот вопрос.

[Старатель]

Вероятно лучше пойти по такому пути:
ГК РФ:
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В части мирового соглашения - надо читать текст соглашения и определение суда о его утверждении.

[hodom]

Интересный поворот. Спасибо за идею.
Вообще мировое было заключено в суде и сразу им утверждено. По условиям:
Ответчики обязуются оформить и зарегистрировать в установленном порядке право собственности на доли в праве собственности на земельный участок, принадлежащий им на основании свидетельства о праве на наследство ( на момент вынесения определения документы на участок оформлены не были). После регистрации права собственности в долях, соответствующих долям домовладения, в органах ГУ ФРС, ответчики обязуются безвозмездно передать право собственности на земельный участок истцу. Ответчики обязуются произвести регистрации в течении 6 месяцев и в тот же срок передать участок в собственность истцу. Все расходы возлагаются на ответчиков. Истец обязуется принять в собственность земельный участок в счет полного возмещения материального вреда.
Данное мировое соглашение является единственным соглашением сторон по иску о возмещении материального вреда, заключено добровольно и не является кабальным.
Ниже участок оценен в у.е. за сотку по курсу ЦБ РФ.
Из ЕГРН получена выписка о зарегистрированном праве собственности на 5\6 участка. На 1\6 документов нет- наследники не обьявились. В добровольной передаче участка ответчики отказываются: то предлагают продать и поделиться- при моем согласии на это просто предложили написать отказ от претензий, а они сами продадут и мне отдадут половину. Предложила зарегистрировать это у нотариуса- отказались.

[Старатель]

Ни в коем случае не соглашайтесь на эти предложения.
Обратитесь в суд, за восстановлением срока обращения к приставам, если Вы уверены, что по закону возможна выдача исполнительного листа в случае заключения мирового соглашения в гражданском процессе (не арбитражном - там точно есть). Если так, то:
Статья 21. Сроки предъявления исполнительных документов к исполнению
1. Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу или окончания срока, установленного при предоставлении отсрочки или рассрочки его исполнения.
2. Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов арбитражных судов, по которым арбитражным судом восстановлен пропущенный срок для предъявления исполнительного листа к исполнению, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех месяцев со дня вынесения судом определения о восстановлении пропущенного срока.
А ответчики все являлись в суд? И обладали ли они (в порядке наследования) правом наследования 100% долей в праве на участок? Если они не на 100% наследники, то выход один - пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам. Если иск будет принят судом к рассмотрению, то предметом иска должны быть только ДЕНЬГИ и СРОК указан конкретной датой. И думаю, что теперь мировое соглашение вы не будете заключать.

[hodom]

Приставов подтянуть не получится, уже пробовала. Пересмотр дела- это уже последняя попытка будет, если не удастся решить другими способами. Сейчас хочу все таки попробовать получить решение суда о признании меня собственником хотя бы 5\6 участка.
Там в права наследства вступали все 4, но документы на собственность получили только трое ( одна умерла и ее наследники о своих правах за эти годы не заявили), т.ч. полностью участок получить вряд ли удастся, да и мне это не столь важно - фактически на эти 3 сотки никто претендовать не будет.

[hodom]

В регистрационной дело приостановили на срок три месяца. Подала иск с просьбой о передаче мне права собственности на 5\6 участка, опираясь на ст. 237 и 551п3. и о выплате мне недополученной выгоды (начисляла с учетом оговоренной стоимости участка и банковского процента) .Сейчас прошла беседа и первое заседание, на котором ответчица написала заявление о пропущеном мною сроке исковой давности. Т.к. не явились двое из троих ответчиков. заседание перенесли на 30 апреля. Сегодня целый день читала и законы и юрфорумы. Как то все неутешительно. Единственно, за что зацепилась- у меня есть определение суда от 16.04.2012 года, где я просила выдать мне исполнительный лист и указывала, что встречалась с ответчиком ( что она подтверждает и это внесено в определение суда) и ответчик в устной форме обещала исполнить мировое. Могу я сослаться на это определение и считать исковую давность от этой даты? Т.е. могу ли сказать, что именно тогда мне стало известно о нарушенных правах?
На беседе ответчик в открытую заявила о нежелании исполнить мировое.
Может ли этот иск считаться отдельным, т.к. в нем изменены требования от первоначального, но он все равно опирается на мировое соглашение?
Прошу прощения, если пишу ересь, но я не юрист и мне сложно так вот сразу вникнуть во все тонкости.

[Старатель]

Ответчица присутствовала на заседании 16.04.2012 и там подтвердила свое намерение исполнить мировое или она в новом судебном заседании не отрицала, что она в 2012 году обещала исполнить мировое?
Если в любом из судебных актов (протоколе судебного заседания) имеется запись о ее обещании в 2012 году исполнить мировое, то такие действия считаются признанием долга и восстанавливают срок исковой давности.
Можно копать и глубже - может быть она (они тоже заявят о пропуске срока) или они подавали какие-либо документы куда-либо, или получали документы откуда-либо (в связи с исполнением условий мирового соглашения - заявления в Росреестр, геодезию по участку и т.д. и т.п.), писали вам письма или смс по вопросу мирового соглашения, то эти действия суд также может признать как "признание долга" и восстановить срок.
Факт смерти ответчика и установленный государством срок для принятия наследства 6 месяцев можно привязать к этому вопросу и суд может признать этот факт основанием для приостановки срока исковой давности и восстановить срок.
Наследники получили свидетельство о праве на наследство? В любом случае, даже если они его не получили, но жили в одном доме с наследодателем или сейчас управляют его имуществом, они отвечают по его обязательствам.

В 2012 в суде про исполнительный лист что сказали? (это уже мне интересно как районные суды на это смотрят)
Само по себе обращение в суд за исполнительным листом не является "моментом, когда стало известно", но это является финальным актом разумных и добросовестных действий стороны, которая ранее узнала о нарушении прав.

В судебном споре, закончившемся миром, основанием иска было причинение вреда здоровью, а предметом иска деньги (компенсация за утрату трудоспособности).
Здесь у вас должно быть либо:
основание - неисполнения мирового соглашения ответчиками (уклонение от государственной регистрации - кто из них конкретно уклоняется, а кто не регистрирует свое право - впрочем уклоняется таким способом),
предмет - регистрация перехода права на 5/6 и обязание остальных исполнить условия мирового.