[kollos]

В 1981г. решениеми ИСПОЛКОМА гор. совета народных депутатов отведены земельные участки площадью 3м. на 6м. под строительство гаражей-боксов 12 гражданам. В 1983 году на основании вышеуказанных решений был организован автогаражный кооператив на 12 мест. В 2012 году составлен межевой план и участок поставлен на кадастровый учет площадь составила 303/+-6 кв.м..В данный момент все собственники гаражных боксов другие лица (правопреемники по различным основаниям, тех лиц что указаны в решениях от 1981г. ), у всех имеются свидельства о праве собственности на гаржные боксы. Обратившись в рег. палату с заявлением о регистрации права общей долевой собственности в равных долях в порядке ст. 25.2 ФЗ №122 получили отказ в котором содержаться 2 непонятных вывода:
1) Невозможно идентифицировать объект недвижимого имущества подлежащий государственной регистрации.
2) Необходимо представить документ подтверждающий что участок выделенный ИСПОЛКОМОМ под строительство гаражей-боксов в 1981г. и участок поставленный на кадастровый учет в 2012г являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.
Мои соображения такие:
1) Т.к. участок сформирован поставлен на кадастровый учет то он существует как объект права и следовательно подлежит идентификации т.к. имеет все необходимые характеристики (Примерно так, естественно из судебной практики можно раскатать покрасивше)
2) А во втором случае ничего противопоставить не смог, кроме того что п.6. ст.25.2. ФЗ №122 запрещает истребовать доп документы.
Хотелось бы услышать советы от профессионалов своего дела))) В особенности на счет второго вывода, т.е. иными словами как доказать в суде что эти участки (предоставленный в 1981г) и (поставленный на учет в 2012г.) являются одним и тем же объектом недвижимого имущества?
Заранее спасибо всем откликнувшимся))

[mishanik]

интерсно, как они поставили участок на кадастровый учет, на основании каких документов.

[kollos]

Сообщение от mishanik

интерсно, как они поставили участок на кадастровый учет, на основании каких документов.

На основании межевого плана. Он и раньше был на учете по истечении 2х лет слетел. Сделали новый межевой план и поставили. Поднял заявление о постановке на ГКУ объекта недвижимости никаких иных документов в нем не значится.

[Voyakin]

Думаю, что в суд. порядке нужно установить юр. факт. А вообще, на основании чего регили гаражные боксы?

[kollos]

Сообщение от Voyakin

Думаю, что в суд. порядке нужно установить юр. факт. А вообще, на основании чего регили гаражные боксы?

В судебном порядке на основании ст. 218 ГК РФ. Я понимаю что только в судебном порядке. Но есть несколько моментов:
1. В решения указана площадь 3 на 6
2. В тех паспорте на отдельно стоящее здание кооператива в пункте 3 графа застроенная площадь 288,1 кв.м
3. В кадастровом паспорте зем. участка 303 + - 6
Исходя из чего плясать? Пока не нашел аналогичных судебных практик прост...

[Voyakin]

Ну и пусть будет застроенная площадь 288.1 кв.м. существуют же еще подъездные пути, площадка для сбора мусора, проходы м\у гаражами... Ваша цель: подать иск на отказ в рег-ии (хотя сначала должна бы быть приостановка). А там война планы покажет. кстати, какой район г. Уфы?

[kollos]

Сообщение от Voyakin

Ну и пусть будет застроенная площадь 288.1 кв.м. существуют же еще подъездные пути, площадка для сбора мусора, проходы м\у гаражами... Ваша цель: подать иск на отказ в рег-ии (хотя сначала должна бы быть приостановка). А там война планы покажет. кстати, какой район г. Уфы?

Я думаю подавать иск о признании права общей долевой собственности. Если же обжаловать отказ, то в случае положительного результата нужно будет опять, по новому подавать док-ты в рег. палату и ждать, а в первом случае решение будет основанием к регистрации)) Приостановка уже была мы заявились в порядке ст. 25.2 ФЗ 122, пункт 6 которой запрещает истребовать дополнительные документы, а весь отказ был мотивирован тем, что не хватает того или иного документа. Следовательно приостановку необходимо считать необоснованной.