[Иван Цветков]

Здравствуйте, скажите пожалуйста какие могут возникнуть проблемы при покупке квартиры и после её приобретения? Например могут ли какие родственники продавца отсудить обязательную долю? Или квартира была в каком-нибудь залоге и т.п.?
И если это возможно как это предотвратить, какие документы посмотреть?
Заранее спасибо!

[Настасья Филипповна]

Иван Цветков, самый главный риск, это остаться без квартиры. Надо тщательно проверять объект, участников сделки, условия договора. Правильно передать деньги и т.д. Нюансов очень много. Все зависит от конкретной квартиры, продавцов и т.д.

[legal_adviser_surgut]

Сообщение от Иван Цветков

Здравствуйте, скажите пожалуйста какие могут возникнуть проблемы при покупке квартиры и после её приобретения? Например могут ли какие родственники продавца отсудить обязательную долю? Или квартира была в каком-нибудь залоге и т.п.?
И если это возможно как это предотвратить, какие документы посмотреть?
Заранее спасибо!

Действительно ньюансов много. Нужно знать есть ли лица имеющие право пожизненнгого пользования данной квартирой, и если такие лица не указаны в договоре, а потом появятся - то расторгать данную сделку, что опять же сильно хлопотно, когда уже обжились, сделали ремонт, а ответчики уехали в неизвестном направлении.

[Юный-Бармалей]

С продавца берете договор приватизации. Его отговорки, что он уже не первый собственник квартиры не принимайте. Хочет продать, пусть предоставляет. Вы обезопасите себя от людей, которые отказались от приватизации и имеют право пожизненного проживания в квартире. Через суд вы их не выселите никогда, Закон не позволяет. Люди данной категории могут появиться неожиданно даже через 10-20 лет. Расширенная справка по ф.9 - это история всех зарегистрированных постоянно, временно, и снятых с регистрации людей в данной квартире. Не поленитесь и точкуйте людей указанных в ПДКП и основном ДКП с договором приватизации и справке ф.9. Перед заключением ПДКП в Росреестре возьмите, или пусть продавец предоставит, справку о собственниках квартиры, всех ее обременениях - госпошлина 200 руб. Делают ее за 1-2 дня. Можете многое узнать интересного. Перед заключением основного ДКП опять пусть предоставляют справку из Росреестра, т.к. все меняется быстро в этом мире - накладывается арест, закладывается в залог, переходит право собственности. Настаиваете на своих условиях, т.к. на кону большие деньги и недвижимость. Вы же не хотите остаться на улице без квартиры и без денег???. Если в основанииприобретения квартиры у продавца стоит, что она ему досталась по наследству, то обязательно нужно связываться с нотариусом и проверять наследственное дело. Может кинули кого-то из наследников.

[x15nicky]

мне недавно рассказали про такую засаду. если в квартире проживал ребенок до 14 лет с прописанным там же родителем, и по итогам продажи квартиры жилищные условия ребенка ухудшились (уж не знаю, ниже социального минимума или, скажем с 50 кв м детской до 45 кв м), то ребенок может оспорить ДКП, и, вроде, такое происходит.

прокомментируйте, пожалуйста. и особенно интереует, что надо предпринять, чтоб избежать такого.

[Настасья Филипповна]

x15nicky, если ребенок не был собственником, то таких проблем, которые вы описали, никогда не возникает.

[Иван Цветков]

Юный-Бармалей, Спасибо очень содержательный ответ!
Спасибо всем за ответы!