[Данилова Ольга]

Добрый день. Сложилась следующая ситуация.
Нежилое помещение принадлежит гражданину. Он зарегистрировался в качестве ИП и сдал его в долгосрочную аренду по минимальной цене из-за того, что аренда заключалась сроком на 5 лет. В договоре был пункт следующего содержания :
1.1.Арендатор имеет право досрочно расторгнуть Договор, направив Арендодателю письменное уведомление не позднее, чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, оставляя при этом все «Отделимые улучшения», оговоренные в п.7.1. Арендодателю.
Арендатор, по прошествии 1 года, прислал письмо об одностороннем расторжении договора и написал следующее :
В соответствии с п. 10.6. Договора Арендатор имеет право досрочно расторгнуть Договор, направив соответствующее уведомление не позднее, чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, оставляя при этом все «Отделимые улучшения», оговоренные в п. 7.1. , Арендодателю. Данное положение Договора противоречит действующему гражданскому законодательству Российской Федерации, предусматривающему запрещение дарения между коммерческими организациями (ст. 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации, далее – «ГК РФ»), за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти МРОТ. Данное положение применимо в случае с Договором, так как он заключен между коммерческой организацией (ООО «ХХХХХХХХ) и Индивидуальным предпринимателем (ИП ХХХХХХХХХХХХХ), и в соответствии с ч. 3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются нормы Гражданского Кодекса Российской Федерации, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.
Учитывая вышеизложенное и невозможность дарения, предлагаем Вам сообщить о Вашем желании (при наличии такового) приобрести какие-либо Отделимые улучшения для проведения дальнейшего обсуждения данного вопроса на коммерческой основе.
Правомочны ли действия Арендатора?
Разве в деятельности юридических лиц относится владение гражданина (ИП) имуществом?
Спасибо.

[Доброжелательница]

Можно попробовать ссылаться на ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

*1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
Однако, формулировка самого договора некорректная -

Сообщение от Данилова Ольга

оставляя при этом все «Отделимые улучшения», оговоренные в п.7.1. Арендодателю.

Должно было быть прямо указано, что отделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя.

Сообщение от Данилова Ольга

в деятельности юридических лиц относится владение гражданина (ИП) имуществом?

Зависит от того, кто был стороной по договору - ИП или физ лицо. Если ИП - для него действуют правила как для ю.л.

[Данилова Ольга]

Данный пункт появился из-за того, что договор заключен на 5 лет в течение которых Арендодатель не имел бы права менять арендную плату, а в следствие того что Арендатор решил расторгнуть договор в одностороннем порядке , да еще и раньше, безвозмездность отношений отсутствует полностью. Отделимые улучшения должны быть оставлены не на безвозмездной основе, а как следует из длительности договора и условий его составляющих, в счет невостребования упущенной выгоды Арендодетелем. Вот такой смысл был изначально. Поэтому мы считаем, что это не безвозмездная сделка, да и в договоре ясно указано, при каких обстоятельствах остаются эти улучшения. Там же не сказано изначально, что они не дарятся, там указано, в каком случае они остаются. Из сущности возмездности самого договора следует, что арендодатель по договору не претендует на дарение, он оставляет данное имущество в счет неполученной прибыли на которую расчитывал при заключении договора, только если арендатор его расторгает раньше без причин.

[Доброжелательница]

Сообщение от Данилова Ольга

Вот такой смысл был изначально

Это придется в суде доказывать, т.к. из буквального толкования договора это прямо не вытекает. Может есть переписка, которая это подтверждает?

[Данилова Ольга]

Сообщение от Доброжелательница

Это придется в суде доказывать, т.к. из буквального толкования договора это прямо не вытекает. Может есть переписка, которая это подтверждает?

УРА!!!! Имеется переписка, в которой пункт 10.6 изначально предполагал за досрочное расторжение арендатором договора уплату 100% упущенной выгоды. Из переписки видно, что арендатор не принимает редакцию и просит согласования и иную формулировку.

[Доброжелательница]

Данилова Ольга, ну удачи Вам в суде! Но не расслабляйтесь. Да, не забудьте, что если Арендодатель все-таки заключал договор как ИП - Вам в арбитражный суд.