[Неудачник]

Добрый день!
Помогите пожалуйста, кто чем может, юридическому тупице.
Был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (ДДУ). Общая площадь квартиры по ДДУ 60,7 м. Площадь является проектной. Фактическая площадь (согласно ДДУ) будет определяться после обмеров БТИ. Цена по договору является окончательной и изменению не подлежит, за исключением одного: в случае если обмеры БТИ будут больше, нужно будет доплатить разницу, при этом в ДДУ указано, что площадь квартиры будет определяться с учетом всех помещений, в том числе лоджий с коэффициентом 1,0. Так вот, БТИ сделали обмеры и получилось, что у нас плюс 4,8 м. Эти метры в основном получились из следующего: по плану квартиры, приложенного к ДДУ у нас две лоджии по 1,6 м каждая. По замерам БТИ получилось, что первая - 3,5 м, а вторая - 3,9 м. Итого от общего увеличения 4,2 м по лоджиям, по остальной квартире - 0,6 соответственно.
В связи с чем вопрос: понятно, что в ДДУ застройщик указал коэффициент по лоджиям 1,0, сами виноваты ввиду не изучения данного вопроса, но почему БТИ сделало обмеры без понижающего коэффициента по лоджиям 0,5 это законно?
И еще один вопрос, на который не смогли обратить внимания в момент осмотра типовой квартиры: по проекту площади квартиры, лоджии указаны по 1,6 м, но это заведомо было не так, они реально по 3,5 м где-то. Т.е. Застройщик заведомо ввел нас в заблуждение, указав 1,6 м. Можно ли что-то здесь сделать? Дело в том, что квартиру брали в ипотеку и такой возможности по выплате за 5 м площади просто нет.
(удалось посмотреть акт о вводе всего дома в эксплуатацию, так по нему проектная площадь вообще не изменилась по отношению к фактической, откуда увеличение непонятно)

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Неудачник

в том числе лоджий с коэффициентом 1,0

оспаривайте , так как
по-моему

Сообщение от Неудачник

очему БТИ сделало обмеры без понижающего коэффициента по лоджиям 0,5 это законно?

не соответствует 224фз и зооп и поэтому надо признавать ничтожным

[mishanik]

Неудачник, требуйте от застройщика подписания акта приема-передачи, если он отказывается. Действительно, увеличение балконов - нонсенс.
Что касается обмеров БТИ - то БТИ просто отдельно считает площадь с балконами и площадь без них.

[Неудачник]

Сообщение от mishanik

Неудачник, требуйте от застройщика подписания акта приема-передачи, если он отказывается. Действительно, увеличение балконов - нонсенс.
Что касается обмеров БТИ - то БТИ просто отдельно считает площадь с балконами и площадь без них.

Нет, застройщик не отказывается от акта, только для этого нужно оплатить сначала за 5 метров.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Неудачник

только для этого нужно оплатить сначала за 5 метров.

не оплачивайте
вышлите заказным пимсьмом с уведомлением застройщику претензию/заяву с требованием акта приема-передачи
не ответит-в суд
ответит с указание на

Сообщение от Неудачник

нужно оплатить сначала за 5 метров

тоже в суд с этим его ответом

[Неудачник]

Сообщение от KFHBCRFVF

Цитата:
Сообщение от Неудачник
нужно оплатить сначала за 5 метров

тоже в суд с этим его ответом

А с какими доводами я пойду в суд?

[mishanik]

С теми доводами, что он отказывается подписать акт приема передачи, следовательно, отказывается передать Вам квартиру и Вы не можете оформить право собственности.

[Неудачник]

Сообщение от mishanik

С теми доводами, что он отказывается подписать акт приема передачи, следовательно, отказывается передать Вам квартиру и Вы не можете оформить право собственности.

Застройщик не отказывается, просто он просит сначала выполнить условия договора и оплатить метры, которые насчитало БТИ.

[mishanik]

Неудачник, я бы, будь у меня такая ситуация, заплатил бы дополнительно за 0,6 кв.м. за квратиру (т.к. площадь ее увеличилась). А за лоджии не платил бы: 1. Они не входят в общую площадь. 2. Застройщик на стадии проектирования должен был знать, что лоджии не 1,6 кв.м. (это не помещения, площадь которых увелчичивается в связи с уменьшением толщины стен).
А остальное - писали. Предложение, письмом с уведомлением и описью, суд.