[refemida]

привет.

ситуация такая.

имеем дду, зарег. в фрс.

текст дду, заключенного с застройщиком, тут http://www.fayloobmennik.net/2899079

цена, указанная в п.3.1, уплачена еще до рег-ции в фрс и полностью.

до ввода в эксплуатацию участник получает письмо об окончании строительства и требовании уплатить за дополнительные 1,5 метра, которые возникли в результате строительства.

при этом копия обмеров БТИ в письме не было.
на это застройщик говорил, что кто хочет, может приехать за ними в офис.

дополнительного соглашения на новый метраж и, значит, новую стоимость застройщик подписывать не предлагал, более того отказывался заключать.

1,5 месяца назад прислал письмо, в котором требует в определенный срок погасить задолженность по договору.
если не уплатите, то будет одностороннее расторжение.

а теперь сообщает по телефону, что договор расторгнут, куда мол перечислить денежные средства.

ВОПРОСЫ:
1) возможно ли расторжение застройщиком дду БЕЗ суда в одностороннем порядке в такой ситуации на основании ст.9 214-фз?
2) фрс при регистрации расторжения проверяет законность?
3) если все-таки застройщик расторгнет, а потом продаст квартиру, то в случае признания судом расторжения незаконным, участник получит квартиру обратно? или квартира останется у нового покупателя однозначно?

Заранее спасибо всем за помощь.

[refemida]

ответы тут http://forum-nt.ru/viewtopic.php?f=102&t=3984

[mishanik]

refemida, прошу прощения, сегодня нет возможности детально посмотреть, но навскидку - нужно узнавать, получено ли разрешение на ввод, брать выписку из ЕГРП по участку под домом (там фиксируются договора долевого участия в строительстве) и подавать в суд иск о признании права. Притом побыстрее.

[refemida]

Сообщение от mishanik

refemida, прошу прощения, сегодня нет возможности детально посмотреть, но навскидку - нужно узнавать, получено ли разрешение на ввод, брать выписку из ЕГРП по участку под домом (там фиксируются договора долевого участия в строительстве) и подавать в суд иск о признании права. Притом побыстрее.

Спасибо за ответ!
Да, разрешение получено.
А выписка из ЕГРП что даст?
И если акт приемки не подписан, то как суд без него признает право собственности?
И если в 214фз в ст.9 указано, что договор считается расторгнутым с момента направления уведомления участнику, а застройщик на самом деле взял и выслал такое сообщение, то обеспечительные меры суда о запрете застройщику расторгать договор уже не помогут?????
Буду очень признательна за помощь!

[refemida]

Сообщение от mishanik

refemida, прошу прощения, сегодня нет возможности детально посмотреть, но навскидку - нужно узнавать, получено ли разрешение на ввод, брать выписку из ЕГРП по участку под домом (там фиксируются договора долевого участия в строительстве) и подавать в суд иск о признании права. Притом побыстрее.

Узнала от тех, кто заплатил и вьехал, и вот буквально на неделе получил св-во о праве, что в нем указано кол-во метров как в ДДУ!!!
Никаких доп. метров в нем не отражено!!!!!!

[mishanik]

Сообщение от refemida

А выписка из ЕГРП что даст?

Каждый ДДУ регистрируется как обременение на земельный участок, т.е. по идее (сам правда не пробовал) в выписке из ЕГРП должны быть перечислены ДДУ, в т.ч. Ваш (надеюсь).

Сообщение от refemida

И если акт приемки не подписан, то как суд без него признает право собственности?

Как раз без него то суд и признает. Направьте застройщику письменную претензию - подписать акт, при необходимости представить Вам обмеры БТИ,

Сообщение от refemida

расторгать договор уже не помогут?????

Помогут обеспечительые меры - запрет Управлению Росреестра регистрировтаь права и ограничения на объект долевого строительства, и на квартиру расположенные по адресу...

Сообщение от refemida

возможно ли расторжение застройщиком дду БЕЗ суда в одностороннем порядке в такой ситуации на основании ст.9 214-фз?

Если строго понимать ст. 5 данного закона - то да.

Сообщение от refemida

при регистрации расторжения проверяет законность?

по идее, должна проверить факт направления участнику письма - уведомления о расторжении.

Сообщение от refemida

участник получит квартиру обратно? или квартира останется у нового покупателя однозначно?

сложно сказать. В единственном решении, которое нашел - да, квартира осталась у нового товарища. Но там и расторжения не было.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 29 января 2013 г. N 74-КГ12-5

[refemida]

Имхо, ч2 ст5 существует не сама по себе.
Если читать сначала ч4 ст4, то выходит, что закон требует наличие в дду именно цены,а не ее примерное определение и корректировку.
И как раз для случаев, когда цена может быть изменена, закон указывает, что это может произойти по соглашению сторон, но от этого соглашения потребитель может отказаться однозначно, если не были предусмотрены возможность, случаи и условия.
Если же были, то необходимо в допнике прописать новую площадь и новую цену, так как цена зависит от площади, а если меняется площадь, меняется цена.
Закон не содержит такого понятия "корректировка" цены.
Она либо четко установлена и дду считается заключенным.
Либо цена не установлена и дду не заключен.
Застройщик же более сильная сторона в отношениях.
Он не мог не знать об увеличении.
Почему было не поставить бОльшую площадь, а потом вернуть потребителю "сдачу"????
А я скажу: сознательное занижение площади для установления привлекательной цены.
Увеличение произошло в кухне на 0,6 и в комнате на 1 метр,
И так у всех!!
Только в плюс!
Для сравнения у Ведиса есть как плюс так и минус, причем до 0,6 м (тоже кирпич-монолит).
Как в типовой застройке (2 об'ект) застройщик не в курсе того на сколько максимум будет увеличена площадь???

[refemida]

A для признания права в суд нужно какие документы из росреестра заказывать?
Или только иск?
Кстати, были в росреестре: не сможет застройщик без суда расторгнуть дду.

[mishanik]

Сообщение от refemida

Кстати, были в росреестре: не сможет застройщик без суда расторгнуть дду.

Давайте еще раз внимательно посмотрим ст. 9 - там есть право одностороннего отказа.

Сообщение от refemida

Имхо, ч2 ст5 существует не сама по себе

Это Ваше мнение, нужно донести его до суда.

Сообщение от refemida

A для признания права в суд нужно какие документы из росреестра заказывать?

Нет, нужны только те, которые у Вас - дду, платежки,.... плюс еще нужны сведения о наличии разрешения на ввод (можно написать запрос в администрацию, но это можно сделать после подачи иска).