Ответить

 

Опции темы
Старый 09.06.2013, 08:41   #1
Saint1986
Пользователь
 
Аватар для Saint1986
 
Регистрация: 09.06.2013
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 2
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Приобретение квартиры на техническом этаже

Добрый день, дамы и господа! Вопрос вот в чем, я купил у человека квартиру, этот человек на этапе строительства стал участником долевого строительства нежилых помещений, расположенных на техническом (последнем) этаже дома. До сих пор дом не сдан в эксплуатацию, но заселен практически на 100%. В 2011 году этот человек обратился в суд о признании данных помещений жилыми и признании за ним права собственности, требования удовлетворены и получено решение суда. На основании данного решения он получил свидетельство о праве собственности уже как на квартиру, а не как на нежилые помещения. Теперь вопрос, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, технические этажи являются общей долевой собственностью всех участников долевого строительство и их продажа может осуществляться только с согласия хотя бы половины жильцов дома. Я сомневаюсь, что при приобретении этих нежилых помещений, этот человек либо Застройщик получали согласие жильцов. И вот купив эту квартиру, в дальнейшем не получится так, что кто-нибудь из жильцов обратиться в суд, о том что данные помещения были незаконно проданы и потребует признать все сделки незаконными и мое приобретение этой квартиры в том числе? И еще, с какого момента исчисляются сроки давности, предусмотренные в ГК РФ, в данном случае? Помещения человек приобрел в мае 2010 г. Заранее благодарю!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.06.2013, 10:48   #2
ermiht
Пользователь
 
Аватар для ermiht
 
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192 раз(а) в 184 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Так суд же признал эти площади жилыми. Кроме того, даже нежилые площади продавал единственный собственник, так что проблем быть не должно.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.06.2013, 11:20   #3
Saint1986
Пользователь
 
Аватар для Saint1986
 
Регистрация: 09.06.2013
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 2
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
Так суд же признал эти площади жилыми. Кроме того, даже нежилые площади продавал единственный собственник, так что проблем быть не должно.
Но ведь изначально застройщик неправомерно (без согласия участников) продал нежилые помещения, являющиеся общей домой собственностью всех участников долевого строительства. В дальнейшем эта сделка и послужила основанием регистрации права собственности и признания помещения жилыми. Или если есть решение суда, то переживать не стоит? Не обжалуют ли это постановление?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.06.2013, 14:27   #4
ermiht
Пользователь
 
Аватар для ermiht
 
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192 раз(а) в 184 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Saint1986 Посмотреть сообщение
Но ведь изначально застройщик неправомерно (без согласия участников) продал нежилые помещения, являющиеся общей домой собственностью всех участников долевого строительства.
При такой логике жильцы в миг бы повыгоняли магазины, размещающиеся на первых этажах их домов. Застройщик продал свою собственность, когда он был единствнным владельцем, после чего реализовал право дольщиков на их квартиры.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.06.2013, 16:29   #5
Доброжелательница
Юрист
 
Аватар для Доброжелательница
 
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356 раз(а) в 1,295 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Saint1986, в общее имущество собственников помещений МКД входят помещения, предназначенные для обслуживания всего дома ( например, подвалы, где проходят коммуникации). Если в Вашей квартире не проходят общие коммуникации, она никак не может быть общим имуществом.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе