[vsorokin]

Здравствуйте, уважаемые профессионалы!

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Есть старый жилой дом в деревне, принадлежащий нам на праве общей собственности с тремя сособственниками.

В соответствии с п.8 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 мы обратились в местную администрацию с просьбой признать это жилое помещение непригодным для постоянного проживания ввиду его ветхости и не соответствия санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.
Нам отказали в этой услуге, поскольку не все собственники подписались под заявлением. (Один не хочет).

Пришли в суд с требованиями: признать, что дом не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, является непригодным для постоянного проживания, а также прекратить право общей долевой собственности истцов и других собственников на этот дом.

Мы утверждаем, что "дом перестал соответствовать определению жилого помещения, данному в ст. 15 ЖК РФ. После признания этого факта он перестает быть жилым домом и, соответственно, объектом жилищных прав. У Истцов и ответчиков есть общая долевая собственность на этот объект в качестве именно жилого дома. Поэтому, в полном соответствии со ст. 235 ГК РФ, с исчезновением объекта собственности прекращается право общей долевой собственности Истцов и ответчиков на этот объект".

У суда возник вопрос: на каком основании прекращать право общей собственности на дом, в том случае, если он будет признан непригодным для постоянного проживания ?

В соответствии с положениями ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

"Исчезновения" здесь нет. У суда вызывает сомнение возможности прекращения права собственности таким образом.

Вопрос: какое основание для прекращения общей собственности на дом нам заявить в суде?
Может, это как раз "утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом"? Тогда подскажите, пожалуйста, каким законом это предусмотрено?

[Zhanna]

Сообщение от vsorokin

У суда вызывает сомнение возможности прекращения права собственности таким образом.

Лично у меня тоже.

Сообщение от vsorokin

какое основание для прекращения общей собственности на дом нам заявить в суде?

Основанием может быть только полное уничтожение дома. Признание дома непригодным для проживания не является основанием для прекращения права собственности.
vsorokin, с какой целью хотите прекратить право собственности?

[vsorokin]

Сообщение от Zhanna

Лично у меня тоже.

Основанием может быть только полное уничтожение дома. Признание дома непригодным для проживания не является основанием для прекращения права собственности.
vsorokin, с какой целью хотите прекратить право собственности?

Обращаю Ваше внимание на то, что у нас в общей собственности не просто дом (как строение), а жилой дом. Который не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Не пригоден для постоянного проживания. Т.о., не может быть объектом жилищных прав. Не обязательно требовать его полного физического уничтожения.
Хотя, многие на это идут. Поэтому полно "самовозгораний", уничтожающих подобные дома.

Дом старый (1929 г). Ветхий. Технически реконструкция невозможна. Придется фактически строить новый дом (требуются новые фундамент, стены, перекрытия, крыша), обязательно руководствуясь СНиП-ами, например - СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". На площади в 39 кв. м невозможно построить одноквартирный дом для постоянного проживания 4-х семей собственников.

Цель прекращения права собственности: прекратить всякую совместную собственность с нехорошим человеком. Который владеет ею только формально. Ни копейки не вкладывая в содержание этой рухляди.
Да и налоги на жилой дом не хочу платить.

[ivasi]

Сообщение от vsorokin

Цель прекращения права собственности: прекратить всякую совместную собственность с нехорошим человеком

а на землю под домом ?

[vsorokin]

Сообщение от ivasi

а на землю под домом ?

Участок земли (территория), на котором стоит дом, не находится в общей собственности. Он состоит из 3-х кусков (земельных участков), индивидуально принадлежащих собственникам дома (у одного из собственников дома земли здесь нет).