[AndreiV]

Здравствуйте.
Прошу Вас помочь мне советом.
Если я добросовестный покупатель купил квартиру которую мне не имел право продавать продавец.
Должен ли я ее вернуть пострадавшей стороне?

[ИвановНиколай]

Сообщение от AndreiV

Должен ли я ее вернуть пострадавшей стороне?

Здравствуйте. Сами Вы нечего и ни кому не должны. Скорее всего будет суд и какое решение он вынесет такое Вы и исполните.

[Доброжелательница]

AndreiV, хотелось бы поподробнее узнать ситуацию, чтобы давать адекватный ответ. Почему

Сообщение от AndreiV

не имел право продавать продавец.

предъявлен ли иск о признании сделки недействительной и по какому основанию и т.д.

[AndreiV]

Сообщение от Доброжелательница

AndreiV, хотелось бы поподробнее узнать ситуацию, чтобы давать адекватный ответ. Почему

предъявлен ли иск о признании сделки недействительной и по какому основанию и т.д.

Застройщик находиться в банкротстве. Назначен внешний управляющий который не через торги продает квартиру.
Покупатель квартиры перепродает.. или дарит квартиру мне (получаеться второму добросовестному покупателю).
Кредиторы Застройщика подают в суд иск о признании сделки с первым покупателем ничтожным.
Суд выносит решение о том что сделка была действительно ничтожной.
Должен ли я по закону как добрососветсный покупатель (второй) вернуть эту квартиру кредиторам?
Вправе ли суд вынести такое решение?

[Доброжелательница]

AndreiV, квартира находится в залоге у кредитора Застройщика? Если да - смотрите ст.ст. 37-39 Закона об Ипотеке, думаю , доказать, что Вы были добросовестным приобретателем - не получится.

[AndreiV]

Сообщение от Доброжелательница

AndreiV, квартира находится в залоге у кредитора Застройщика? Если да - смотрите ст.ст. 37-39 Закона об Ипотеке, думаю , доказать, что Вы были добросовестным приобретателем - не получится.

Нет.
А почему она должна находиться в залоге?

[Доброжелательница]

Сообщение от AndreiV

А почему она должна находиться в залоге?

я не сказала - должна, я предположила, исходя из того, что речь шла о квартире и Застройщике, значит могут быть кредиторы-дольщики, а у них имущество Застройщика может находиться в залоге в силу закона о ДДУ

[AndreiV]

Сообщение от Доброжелательница

я не сказала - должна, я предположила, исходя из того, что речь шла о квартире и Застройщике, значит могут быть кредиторы-дольщики, а у них имущество Застройщика может находиться в залоге в силу закона о ДДУ

Ясно. Но насколько я знаю такого нет.

[Julia_russe]

Какое конкретно суд вынес решение? Какой именно договор он признал недействительным? Скиньте формулировку резулютивной части.

[petrowast]

Сообщение от AndreiV

Покупатель квартиры перепродает.. или дарит квартиру мне (получаеться второму добросовестному покупателю).

Как покупатель квартиры может осуществить отчуждение того, чего у него еще нет?
В данной ситуации, вероятно, имеется ввиду уступка Вам прав покупателя. Проще говоря приобретателем Вы еще не являетесь.
Договор уступки ничтожен.