27.06.2013, 14:00 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 27.06.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Необходимые условия для принудительного выкупа доли
Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч.4 ст.252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано нижеследующее:
“В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию”. Судебная практика по порядку применения нормы ч.4 ст.252 ГК РФ пошла по пути, при котором необходимо соблюдение следующих условий: 1) Доля ответчика должна быть незначительной (например, 1/16) и не может быть реально выделена (то есть речь идет, например, о городской квартире с одной кухней, санузлом, коридором и одним входом в квартиру); 2) Ответчик не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества (например, в квартире ответчик не живет, не зарегистрирован по месту жительства, в ремонте и оплате за квартиру никак не участвует, своих вещей в квартире не имеет); 3) Имеются конфликтные отношения между проживающими в квартире истцами и не проживающим в этой же квартире ответчиком. При таких условиях иск о принудительном выкупе доли квартиры судом может быть удовлетворен. Но подскажите такой момент: Доля сособственника 1/4 , у меня 3/4. Квартира 2х комнатная. Общая площадь квартиры 36,9кв.м а жилая 22кв.м.. По документам квартира имеет СМЕЖНЫЕ комнаты,но собственник малой доли прорубил стенку и сделал их как изолированными но НЕ УЗАКОНЕННО. Большая комната 14кв.м. маленькая комната 8,5кв.м. У него в квартире очень много вещей находится, но он сам там не живет,не зарегестрирован, последние 3 месяца за квартиру не платит вообще. Реально ли выкупить долю по описанию? |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.06.2013, 14:05 | #2 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ИМХО, нет.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
27.06.2013, 14:14 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 27.06.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
27.06.2013, 14:21 | #4 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,242
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,902
раз(а) в 1,842 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
потому что долен быть иск от минора о выделе доли в натуре.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_37.html#p2483 © КонсультантПлюс, 1992-2013 т.е сначала иск от него, потом установление невозможности и уже только тогда , либо ему предлагают деньгами, либо если незначительняи неинтересна, то назначают принудительный выкуп. |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.06.2013, 14:39 | #5 | |
Пользователь
Регистрация: 27.06.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Но почему я должен сидеть и терпеть? Выделить в натуре не выйдет т.к. комнаты смежные, он будет ходить через мою комнату а если ее выделить будет по воздуху ходить? Моя цель это сделать принудительный выкуп через суд, но как это сделать правильно и грамотно? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
27.06.2013, 16:27 | #6 | |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
потому что по этому вопросу было решение Конституционного Суда. Тема не раз обсуждалась, можно воспользоваться поском.
Цитата:
Я бы начал с иных требований (например, попросил бы ЕИРЦ присылать отдельные квитанции на Вашу долю, потребовал бы в суде компесацию за несоответсвие порядка пользования долям). А там глядишь и товарищу в голову придет мысль, что пора имущество продавать. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
27.06.2013, 17:39 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 27.06.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
он предлогает выкупить его долю за 2млн. рублей, его 1/4 долю. В то время как ВСЯ квартира стоит 5,3 млн
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.06.2013, 08:52 | #8 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,242
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,902
раз(а) в 1,842 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если он собирается продавать свою 1\4, то должен сначала письменно, с указанием цены предложить всем сособственникам купить. Подождать месяц и тогда сможет по этой же цене продавать третьим лицам. Его право- просить, сколько хочет
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.06.2013, 12:49 | #9 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.06.2013, 15:14 | #10 |
Юрист
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,494
Благодарности: 8
Поблагодарили 745
раз(а) в 717 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
можно только договариваться.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях