[Geor]

Имеется одноэтажный жилой дом с пристройками(4-хквартирный). Три квартиры приватизированы (права зарегистрированы), но не как квартиры, а как доли в праве на дом. Четвертая квартира (находится внутри дома - с краю было бы, наверное, проще, нет?)городская (муниципальная), у города доля в праве на дом.
Земельный участок сформирован и зарегистрирован (назначение - под МКД).
Предстоит приватизация муниципальной квартиры.
Возможен ли следующий вариант?
Город выделяет свою долю в праве на дом в Часть Дома и передает ЧД в собственность проживающим в ней.
Остальная часть дома так и остается в долевой собственности ( естественно, с перерасчетом долей).

[mishanik]

Сугубо теоретически, но захочет ли город этим заниматься. Я так понимаю, остальные товарищи как-то приватизировали свои доли... может, проще пойти этим же путем?

[Geor]

mishanik, спасибо!

...но захочет ли город этим заниматься?

Как Вы изволили выразиться,
"сугубо теоретически" - а кто его спрашивать будет, ведь это его обязанность - передать жилое помещение (Часть Дома) в порядке приватизации.
Сугубо практически - будем пробовать.

Я так понимаю, остальные товарищи как-то приватизировали свои доли... может, проще пойти этим же путем?

Конечно проще, НО...
1. Незаконно (передача доли в праве вместо занимаемого жилого помещения).
2. Кому нужны эти доли со всеми их проблемами?
Отдельное жилое помещение как-то мне больше нравится.
Хочешь пристраивайся, хочешь надстраивайся, хочешь ЗУ выделяй (про остальные аспекты независимого владения и распоряжения ЖП уже и не говорю) и ни у кого не надо спрашивать согласия/разрешения...
Согласны?

[mishanik]

Сообщение от Geor

ведь это его обязанность

обязанность передать жилое помещение есть (допустим, для этого имеются другие условия - договор социального найма заключен, и пр.), а обязанность заниматься выделом доли в натуре? Законом не предусмотрена.

Сообщение от Geor

Согласны?

Кто мешает Вам после получения доли заниматься выделом части дома в натуре?

[Geor]

Сообщение от mishanik

...допустим, для этого имеются другие условия - договор социального найма заключен, и пр.)

Это все есть. Входы, коммуникации, инженерные сети раздельные.

обязанность передать жилое помещение есть, а обязанность заниматься выделом доли в натуре Законом не предусмотрена.

обязанность передать жилое помещение есть, а прав на занимаемое нанимателем ЖП (и правоустанавливающих документов)- нет, а передавать ЖП надо...
По логике вещей, надо администрации что-то сделать, чтобы у них образовалось это ЖП (с правоустанавливающими документами).
На мой взгляд, самый простой выход - Выделение Части Дома (либо преобразование дома в МКД и выделение квартир).

Кто мешает Вам после получения доли заниматься выделом части дома в натуре?

Получение доли в праве на ЖД Законом о приватизации не предусмотрена, следовательно это незаконно.
Кто знает какие могут возникнуть проблемы вследствие незаконности сделки?
Кому они нужны?

[Geor]

Интересует вот какой аспект проблемы.
Есть ли связь между размером земельного участка, его владельцем и возможностью выделения части дома? Не может ли какой-нибудь из этих факторов явиться препятствием для выдела части дома?
Участок 800 м.кв. Из них дом занимает 260 м.кв.
Владелец ЗУ то ли город, то ли район, то ли, до сих пор, МинОбороны.

[mishanik]

Если ЗУ под МКД, то им владеют все собственники. Кто им фактически пользуется, в какой части, значения не имеет.

[Geor]

Сообщение от mishanik

Если ЗУ под МКД, то им владеют все собственники.

Дело в том, что хотя вид разрешенного использования земельного участка - под МКД, но расположен на этом з/участке индивидуальный жилой дом.
Хотя, думаю, изменить вид разрешенного использования земельного участка на ИЖС не проблема? Если, конечно, его размерчик не маловат с учетом 4-х хозяев.