[Manul]

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Суть проблемы:
Я планировал купить участок с землей в МО. Внес задаток 20000 руб. но продавец, вернее представители продавца оттягивали совершения сделки.
Вначале было подписано первое соглашение об авансе до 01 мая подписать договор купли-продажи. Но из–за проблем у продавца с получением доверенности от жены на продажу участка (дата получения доверенности 30.04.13г) было заключено второе соглашение до 01.06.2013г. заключить договор купли-продажи.
С 1 по 12 мая были выходные затем когда начали выходить на сделку, договорились с моим юристом, заказали ячейку. У продавца внезапно заболели родители. Сделка оттянулась на неопределенное время.
После этого у меня отпало желание покупать эту землю.
Созвонившись с представителями продавца попросил вернуть деньги, он мне отказал. Сославшись, что он понес материальные потери при подготовке документов.
Я хочу подавать иск о о взыскании задатка в двойном размере
Вопрос:
1. Нужно ли мне перед тем как подавать иск, направлять заказное письмо продавцу с требованием вернуть деньги?
2. Какие шансы вернуть свои деньги?
Помогите советом какие могут быть "подводные камни" при слушании дела в суде?
Документ соглашения об авансе http://files.mail.ru/C3E12A55C4A845B19C8F29DF0DFB68DE

[wz1988]

интересно, а как правильно квалифицировать подобное соглашение? аванс или задаток?

по сути аванс подлежит возврату в случае отказа люой стороны от заключения договора

но п. 6 соглашения прдусматривает, что в случае отказа покупателя от договора аванс остается у покупателя, что характерно для задатка

полагаю, что в случае обращения в судебные органы суд квалифицирует соглашение как дача задатка продавцу и "аванс" будет взыскан в двойном размере

более того, соглашение одновременно является предварительным договором в силу п. 5 и можно требовать возмещения убытков НО

нужно доказать
- то что Вы предпринимали действия по заключению основного договора
- наличие и расчет убытков, если таковые имеются

[Manul]

!!! ВАЖНО. Прошу поддержать.
Дайте все таки вразумительный ответ на:
Я хочу подавать иск о о взыскании аванса в двойном размере
Вопрос:
1. Нужно ли мне перед тем как подавать иск, направлять заказное письмо продавцу с требованием вернуть деньги?
2. Какие шансы вернуть свои деньги?
Помогите советом какие могут быть "подводные камни" при слушании дела в суде?

[wz1988]

направлять нет необходимости если договором не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора

про "шансы" вопрос некоректный, ибо зависит от мнигих факторов

[virdigis]

Сообщение от Manul

1. Нужно ли мне перед тем как подавать иск, направлять заказное письмо продавцу с требованием вернуть деньги?

В законе указания об уведомлении нет, но это будет служить хорошим доказательством в суде того, что ваш оппонент не намерен возвращать задаток. Главное - не ошибиться с адресом получателя. Шансы вернуть деньги положительные. У вас хороший адвокат.

[virdigis]

О соглашении об авансе не волнуйтесь - главное, чтобы соглашение об авансе имело признаки сделки о задатке.

[Brunetko]

Соглашение прочесть не удалось, файл удален. Однако, исходя из вышеуказанных рассуждений усматриваются разногласия в том, является переданная сумма авансом либо задатком. При этом согласно содержанию норм ГК РФ о задатке следует, что в соглашении должно быть прямо указано именно на задаток, в случае наличия сомнений, денежная сумма признается авансом. На мой взгляд, суд признает переданную сумма авансом, и взыщет в случае наличия соответствующих доказательств как аванс. Так что, повторюсь: "признаков" задатка недостаточно, необходимо прямое указание на задаток в соглашении

[Юный-Бармалей]

Сообщение от Manul

Внес задаток 20000 руб.

Сообщение от Manul

было подписано первое соглашение об авансе

Вы всё же определитесь или посмотрите в соглашение. Как оговорена сумма задаток или аванс?

Сообщение от Manul

1. Нужно ли мне перед тем как подавать иск, направлять заказное письмо продавцу с требованием вернуть деньги?

Я бы выслал досудебную претензию ценным письмом с описью и с уведомлением о вручении. В суде признают ваш "задаток" авансом и вернуть заставят продавца, а вот чтобы вернуть деньги в 2-м размере вам нужно доказать вину продавца в срыве заключения сделки.

[Manul]

Большое спасибо за ответы! Подскажите мне еще пожалуйста, в какой суд мне нужно обратиться с исковым заявлением о взыскании аванса? Я прописан в Москве; недвижимость, которую я хотел купить, расположена в Московской области, а вот продавец (ответчик) прописан в г. Энгельсе Саратовской области.
Неужели я должен подавать иск по месту жительства ответчика? Заранее большое спасибо!!!