[Kyrak]

Добрый день. Покупаем комнату в квартире Квартира перепланирована (сделали 2 входа, заделали вход, провели в каждую воду/слив) Т.е. фактически из 1 сделали 2! Но одна больше другой по квадратным метрам (в соотношении 11/20 к 9/20). Мы платим 1 сумму, второй покупатель другую (меньшую)
По документам оформлена квартира как 1/2 и 1/2, покупаем де факто 1/2 (но в договоре купли-продажи будет написано какая площадь у какого покупателя)
Нам выдадут свидетельства о собственности как 1/2 и 1/2!
Я планирую к договору купли-продажи дополнительно прикрепить соглашение со вторым покупателем, что ни я, ни он не будет претендовать на чужие квадраты. И так же, что через месяц после заключения договора-купли продажи обязуемся оформить свои комнаты в отдельные квартиры, с отдельным свидетельствами и кадастровыми паспортами.
А теперь вопросы:
реально ли на основании такого договора-купли продажи потом будет выделиться и получить новое свидетельство уже не на долевую, а на частную собственность?
не упрутся ли БТИ ? (во второй комнате есть только раковина) у нас уже стоит санузел с душевой и туалетом
мое соглашение, которое зарегистрируют к договору купли-продажи будет иметь юридическую силу, в случае чего?

[ivasi]

Сообщение от Kyrak

Квартира перепланирована

Первая мысль-разрешение на перепланировку есть? С учетом того, что запрещено оборудовать ванные и санузлы над жилыми помещениями нижнего этажа, у Вас могут быть с этим проблемы

[Kyrak]

да, все разрешения есть

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Kyrak

мое соглашение, которое зарегистрируют к договору купли-продажи будет иметь юридическую силу, в случае чего?

по-моему - нет т.к. отказ от права не действителен

[Kyrak]

пардон!
квартира двухкомнатная!
комнаты изолированы, но площади неравные

[ermiht]

Имеете шанс в перспективе по решению суда выплачивать за пользование 1/20 стоимости аренды по рыночной цене.

Что мешает сделать доли не по 1/2, а по 11/20 и 9/20 соответственно изначально при продаже?

[natnik]

Сообщение от Kyrak

Добрый день. Покупаем комнату в квартире Квартира перепланирована (сделали 2 входа, заделали вход, провели в каждую воду/слив) Т.е. фактически из 1 сделали 2! Но одна больше другой по квадратным метрам (в соотношении 11/20 к 9/20). Мы платим 1 сумму, второй покупатель другую (меньшую)
По документам оформлена квартира как 1/2 и 1/2, покупаем де факто 1/2 (но в договоре купли-продажи будет написано какая площадь у какого покупателя)
Нам выдадут свидетельства о собственности как 1/2 и 1/2!
Я планирую к договору купли-продажи дополнительно прикрепить соглашение со вторым покупателем, что ни я, ни он не будет претендовать на чужие квадраты. И так же, что через месяц после заключения договора-купли продажи обязуемся оформить свои комнаты в отдельные квартиры, с отдельным свидетельствами и кадастровыми паспортами.
А теперь вопросы:
реально ли на основании такого договора-купли продажи потом будет выделиться и получить новое свидетельство уже не на долевую, а на частную собственность?
не упрутся ли БТИ ? (во второй комнате есть только раковина) у нас уже стоит санузел с душевой и туалетом
мое соглашение, которое зарегистрируют к договору купли-продажи будет иметь юридическую силу, в случае чего?

аналогичная ситуация. собираюсь покупать долю в квартире: из двушки сделали 3 самостоятельные студии, перепланировка узаконена. Смогут ли новые собственники долей, все это разные люди, оформить такие доли как отдельные квартиры?

[mishanik]

natnik, каким образом узаконена преепланировка? Что указано в техпаспорте? 3 "жилые" комнаты?

[natnik]

mishanik, не обратила внимание, что именно там написано, но стоял штамп "согласовано".
по факту это бывшая двушка, слева направо идет кухня (изначально полноценный санузел), комната (полноценный санузел сделан), комната (изначально полноценный санузел). к кухне добавили немного коридора, расширив площадь. остаток коридора по сути стал предбанником для трех получившихся студий.

три первичных собственника, каждый продает свою долю в виде студии.
я очень нацелена на покупку, так как для проживания вариант отличный, но факт доли - много рисков.
вот перед покупкой я хочу понять, сможем ли мы оформить отдельные квартиры.
а может я смогу выделиться одна? если например остальные собственники не захотят заниматься этим вопросом.

[mishanik]

natnik, не вижу документов, но очень сомневаюсь, что получится сделать отдельные квартиры.