15.08.2013, 10:02 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1,701
Благодарности: 34
Поблагодарили 335
раз(а) в 330 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Выкуп доли квартиры у муниципалитета
Добрый всем день!
Помогите разобраться....(юристы администрации ничего толком сказать пока не могут) Имеем: комната (по документам – доля) в 3квартире, 2 сособственника, один из которых умер и у него нет наследников (искали даже через УВД – все поумирали). Завещания тоже нет 100%. Ясно что ее доля в квартире будет выморочным имуществом, которое перейдет в муниципалитет. Есть желание выкупить ее долю потом. Вопросы: 1.когда написать в администрацию о том что такие дела в квартире чтоб они приняли выморочное на свой баланс? Наверное по истечении 9месяцев после даты смерти? 2. как долго продлится переход имущества в муниципалитет? 3.поскольку есть преимущественное право покупки , будет ли проводиться (обязателен ли) аукцион при продаже? Или достаточно рыночной оценки стоимости доли в соответствующей организации? И каким образом (исходя из площади всей квартиры или конкретно ее доли) будет оценка? 4.и еще: может ли муниципалитет не продавать ее доли а предоставить их для проживания нуждающимся в жилье (например сиротам из детдомов)? |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.08.2013, 21:28 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192
раз(а) в 184 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Зачем торопите события?
Есть прецеденты, когда соседи пользовались такой площадью 15 лет, оплачивали ее как свою и в результате она переходила в их собственность. Муниципалитет может как продать, так и заселить нуждающихся. |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.08.2013, 22:33 | #3 |
Юрист
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,494
Благодарности: 8
Поблагодарили 745
раз(а) в 717 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
KFHBCRFVF, по срокам ничего не подскажу, а по поводу аукциона, он в таких случаях не проводится. Порядок присоединения либо выкупа освободившихся комнат регулируется нормами ЖК РФ.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
15.08.2013, 22:36 | #4 | |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1,701
Благодарности: 34
Поблагодарили 335
раз(а) в 330 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
и не стану скрывать - хочется быстрее признать квру за собой и перевести в нежилое (параметрам перевода соответствует)- понятно для чего да и не халявщик я , спокойнее с уже оформленным правом ! пусть и с выкупом.... а вас не смущает что заселять в ДОЛЮ.... можно разве? Последний раз редактировалось KFHBCRFVF; 15.08.2013 в 22:41.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
15.08.2013, 22:38 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1,701
Благодарности: 34
Поблагодарили 335
раз(а) в 330 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
15.08.2013, 23:09 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 13.04.2009
Адрес: Россия / Тверская обл. / Тверь
Сообщений: 1,447
Благодарности: 212
Поблагодарили 344
раз(а) в 335 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ЖК РФ
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. http://www.consultant.ru/popular/housing/55_9.html#p838 © КонсультантПлюс, 1992-2013 Вот только как быть, если это доля, а не комната |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.08.2013, 10:54 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1,701
Благодарности: 34
Поблагодарили 335
раз(а) в 330 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.08.2013, 13:30 | #8 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
KFHBCRFVF, прецедентов нет, но на сайте www.torgi.gov.ru видел продаются доли, правда в жилом доме. На счет квартир не помню. ИМХО - к продаже доли вряд ли будут применены нормы ЖК о выкупе комнаты.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.08.2013, 14:15 | #9 | |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1,701
Благодарности: 34
Поблагодарили 335
раз(а) в 330 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
mishanik, ждапа Вашего мнения... спасибо!
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.08.2013, 14:53 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1,701
Благодарности: 34
Поблагодарили 335
раз(а) в 330 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
типа сначала аукцион, потом предложение нам выкупа по самой высокой цене аукциона (реализация права на преимущественный выкуп)и только если я не потяну эту цену - то реализация третьему лицу (выигравшему аукцион=предложившему самую высокую цену)
тоже так думаю, и асли доживу до наступления момента когда надо будет обратиться в муниципалитет и мне откажут в выкупе , то на основании разницы в понятиях жилое помещение (ст.59 ЖК) и доля в жилом помещении буду оспаривать отказ.... правильно мыслю или нет? |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях