[nina07041978]

Подскажите пожалуйста ! коммунальная 4-х комнатная квартира ,3 комнаты в данной квартире принадлежат одному собственнику с 1996 года.. В 1994 году 1 комната в этой квартире была приобретена риелторами через нотариальную доверенность на гражданина "А" в обмен на продажу квартиры.Данный гражданин в этой комнате не зарегистрирован,не проживает,никто его никогда не видел...Возможно его даже уже и нет... так как соседи,когда выкупались комнаты говорили,что приходили "Братки" в черных кожаных плащах..Долг по коммунальным платежам за комнату имеется..Пробовали подать в розыск,но так как не родственники-дело не принимают....Неимоверными усилиями получилось достать копию свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи.. Нотариус,который заверял сделку уже умерла,никаких документов больше достать нет возможности... Подскажите ? есть ли какие то способы выкупа данной комнаты ? По какому пути можно пойти?

[ermiht]

В Вашей ситуации 2 разумных варианта.
1 - 15 лет используете эту площадь, как свою, оплачиваете ее и несете всё бремя ответственности, после чего вступаете в права собственника. Если память не изменяет, то это статья 234 ГК РФ.
2 - заявляете о отсутствии собственника в муниципалитет, те забирают ее себе и, возможно, продают её Вам по рыночной стоимости.

[nina07041978]

я так понимаю что вариант 1 -это приобретательная давность? Вариант 2-не факт ,что муниципалитет пойдет мне навстречу..

[ermiht]

Сообщение от nina07041978

я так понимаю что вариант 1 -это приобретательная давность? Вариант 2-не факт ,что муниципалитет пойдет мне навстречу..

Вы всё верно поняли.
Хотя поймете, что вариант 2, судя по сообщениям на этом форуме, тоже далеко не против Вас.

[nina07041978]

извините за навязчивость.. не подскажите в каком разделе форума могу натолкнуться на такие случаи,а то уж очень много информации-пока не наталкивалась.

[Специалист без образования]

Сообщение от ermiht

В Вашей ситуации 2 разумных варианта.

Разумный вариант в такой ситуации ровно один - искать гражданина "А", или его наследников.

Сообщение от ermiht

15 лет используете эту площадь, как свою, оплачиваете ее и несете всё бремя ответственности, после чего вступаете в права собственника.

Правило о приобретательской давности в этом случае неприменимо, т.к. отсутствует критерий добросовестности владения.

Сообщение от ermiht

заявляете о отсутствии собственника в муниципалитет, те забирают ее себе

На каком основании муниципалитет может забрать себе имущество, у которого есть собственник? Закон таких оснований не предусматривает.

Хотя, конечно, в наших судах может случиться, что угодно.