[phd08]

Прошу подсказать по следующей ситуации. У соседей сверху прогнил стояк. Через некоторое время соседка зашла ко мне в сопровождении ЖЭКовского сантехника, с просьбой обеспечить доступ на такое-то число, чтобы пройти через перекрытие, и подключиться к моим стоякам у меня под потолком. Сантехник имел доступ к запорной арматуре (т.е., вероятно, действительно был из ЖЭКа); произвел замену стояков соседям на металлопластик, на обжимных фитингах. В результате у меня оказались соединения сталь-м/п под потолком, свои стояки я не менял. Сейчас я узнал, что это опасно, но в момент выполнения работ, естественно, не знал этого. Вероятно, ЖЭКовский сантехник выполнил работы «в частном» порядке, так как официально ЖЭК меняет стояки на железо за счет жильцов (узнал только сейчас). Дом – ТСЖ. ЖЭК (бывший) является управляющей компанией. Сам я никого не нанимал ни для каких работ, с моей стороны ситуация выглядит так: пришел сантехник (имеющий доступ в подвал к запорной арматуре), попросил предоставить доступ для ремонта общедомового имущества, отрезал одни стояки под потолком, ведущие наверх к соседям, прикрутил другие.
Как я понимаю, при авариях на м/п последствия весьма серьезны, и на обжимах м/п на стояки ставить нельзя.
Вопрос: в случае аварии, на соединении в моей квартире, будет ли состав моей вины? Я ничего не делал кроме допуска сантехника в свою квартиру, не заказывал никаких работ (из ситуации это должно быть очевидно); могут ли мои действия быть расценены как виновные в случае залива? Смогу ли я перевести стрелки на др. потенциальных ответчиков? (соседей, ЖЭК)
Что лучше предпринять, чтобы подстраховаться? Какую тактику действий сейчас предпринять? Что мне грозит за то, что у меня в квартире, без моего на то желания, оказалось, как я полагаю, нештатное соединение на трубах? Обязан ли я охранять стояки от «неустановленных» лиц, стремящихся сделать с ними какой-то ремонт? Есть ли судебная практика на этот счет?
Доступ к стоякам без отключения невозможен, заявок на отключение я естественно не подавал и не оплачивал.
Как я понимаю, за содержание стояков отвечает ЖЭК, и по ЗоПП они должны оказывать услуги в т.ч. по содержанию общедомового имущества в т.ч. с соблюдением права на качество, безопасность и т.д. Является ли отсутствие регулярных обследований и предупредительных ремонтов ЖЭКом виновным бездействием? (м/п стояки стоят уже 1,5 года) Ведь по идее они должны выявлять любые несоответствия…

[Аношкин Александр Владимирович]

Сообщение от phd08

Как я понимаю, за содержание стояков отвечает ЖЭК, и по ЗоПП они должны оказывать услуги в т.ч. по содержанию общедомового имущества

Неправильно понимаете. У Вас ТСЖ - ему и отвечать за ВСЕ.

[phd08]

Сообщение от Аношкин Александр Владимирович

Неправильно понимаете. У Вас ТСЖ - ему и отвечать за ВСЕ.

Спасибо, но не совсем понял - ТСЖ заключил договор на управление с "жилкомсервисом" - бывш жэком и сам вообще никаких решений не принимает... И к тому же самый главный вопрос для меня без ответа - насчет возможностей претензий ко мне (напомню я этих работ не заказывал)

[Аношкин Александр Владимирович]

Сообщение от phd08

Спасибо, но не совсем понял - ТСЖ заключил договор на управление с "жилкомсервисом" - бывш жэком и сам вообще никаких решений не принимает... И к тому же самый главный вопрос для меня без ответа - насчет возможностей претензий ко мне (напомню я этих работ не заказывал)

А Вам-то какое дело? Вас ПОДРЯДЧИКИ (контрагенты) Вашего Исполнителя ЖКУ не интересуют. ПЕРЕД ВАМИ за ВСЕ отвечает ТСЖ. оно - Ваш ЕДИНСТВЕННЫЙ И НЕПОВТОРИМЫЙ Исполнитель.

Есть одна "закавыка". Если Вы - ЧЛЕН (тьфу, слово-то какое...) этого ТСЖ - так ВЫ САМИ СЕБЕ ИСПОЛНИТЕЛЬ! ВЫ , в этом случае, и есть ТСЖ! А тогда - ой!!!

Сообщение от phd08

И к тому же самый главный вопрос для меня без ответа - насчет возможностей претензий ко мне (напомню я этих работ не заказывал)

Так какие проблемы: НАПИШИТЕ претензию в ТСЖ, все подробно опишите, потребуйте провести осмотр, проверить, СОСТАВИТЬ АКТ.

Тогда, ежли что, за все будет отвечать ТСЖ (не ЖЭК в любом случае, разборки с ЖЭКом потом будут у ТСЖ, отдельные...).