[Toropyshka]

Уважаемые коллеги!
Прошу Вашего совета по следующему вопросу: у ФГУП договор аренды нежилых помещений с ДГИ Москвы. Договор продлен уведомлением ДГИ на неопределенный срок. В договоре есть пункт 6.4. «В случае изменения условий оплаты аренды объекта, к настоящему Договору оформляется Дополнительное соглашение, которое становится его неотъемлемой частью». Вместе с тем, согласно тому же договору арендодатель может менять арендную плату в одностороннем порядке в случае повышения арендных ставок Правительством Москвы путем уведомления об этом арендатора. В октябре во ФГУП поступает предложение (!) (не уведомление) о заключении дополнительного соглашения к договору аренды об изменении арендной платы с 01.01.2013 г. на основании ПП Москвы о перерасчете арендных ставок. Полагаю, что доп.соглашение здесь не имеет смысла подписывать, так как стороны в договоре аренды согласовали, что размер арендной платы корректируется при изменении ставок на основании нормативного акта ПП Москвы. Такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды. Нужно ли вообще регистрировать доп.соглашение в Росреестре, как того хотят в ДГИ, если договор на неопределенный срок? Считаю, что не нужно (ст. 452 ГК). Как думаете?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Toropyshka

договор на неопределенный срок

можно не регистрировать, но если договор зарегистрирован, то и изменение цены (как существенного условия договора) надо регистрировать

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Toropyshka

Такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Ошибаетесь

[Toropyshka]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Ошибаетесь

Кирилл Андреевич, почему ошибаюсь? Ведь в договоре изначально была указана не твердая сумма, а условие о том, что ФГУП уплачивает арендную плату в соответствии с постановлением о об изменении арендных ставок? Условие же не изменилось?
В Постановлении ВАС № 13 от 25.01.13 есть пункт 20, в котором указывается следующее: "Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды". Или снова не права?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Toropyshka

Или снова не права?

Именно так, Вы же сами пишете, что

Сообщение от Toropyshka

В случае изменения условий оплаты аренды объекта, к настоящему Договору оформляется Дополнительное соглашение,

а в таком случае регистрация необходима

[madam Rihter]

Условия то не поменялись, поменялась ставка арендной платы в соответствии с локальным нпа. Следовательно, действовать можно смело в соответствии с ВАСькой, т.е. не подписывать допник, так как изменение договора не произошло.

[Toropyshka]

Сообщение от madam Rihter

Следовательно, действовать можно смело в соответствии с ВАСькой, т.е. не подписывать допник, так как изменение договора не произошло.

Вот и я так думаю. Смысла в регистрации нет. Так как увеличение произошло автоматом и платить приходится все равно.
Спасибо за поддержку